编者按:2011年初,一线城市的限购政策正式出台,广州的住宅市场也意味着受到严厉的打压。不仅如此,调高存款准备金率、加息等一系列的货币政策亦接踵而来,广州的楼市从此走上"阴霾"之路。很多实力型买家或者 一族逐渐退出住宅市场,把眼光转向商业地产。因此,、的服务 就越来越受欢迎。2011年下半年,出售的商业 撑起了天河楼市的半边天。保利中汇广场、财富世纪广场、天銮等商业性质的项目均有打造住宅型的服务型 ,而且均获得较好的销售业绩。今年又将有哪些产品适合 ? 客会否继续关注商业地产? 酒店会否成为新的风向标?
 
 产权式酒店的兴起
  产权式酒店在国外并不罕见,这种新颖的经营和 方式在全球的著名城市已迅速发展起来。近10年来,全 产权式酒店平均每年以15%的速度递增。产权式酒店逐渐成为一种重要的经营创新模式,并受到中产家庭的青睐和喜爱的 形式……
 产权式酒店的含义
  所谓产权式酒店就是由个人 者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给 者。每一套客房都各拥有独立的产权, 者如购买商品房一样 置业,将客房委托给酒店管理公司分取 及获取该物业的 ……
 各种 产品的风险与
物业类型 风险 总价
商场铺 ★★★★★ ★★★ ★★★★
批发铺 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★
街铺 ★★★ ★★★★ ★★★★★
住宅 ★★ ★★ ★★★
写字楼 ★★★★ ★★★ ★★★★★
★★★ ★★★ ★★
纯酒店 ★★★★ ★★
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广州天河
 天河北商圈的 价值
 
  20年前,天河还是广州的城郊。20年后,天河已经今非昔比,受到各种的政策助力,天河在20年后已经变身为广州的商务 。房地产行业亦借势腾飞,从此一座又一座的地标建筑屹立在天河的各大商圈。其中,以天河北为突出。天河北会聚了写字楼、酒店、商场、 、住宅等多个物业形态。而且经过近10多年的"变身"……
 
 老外扎堆天河北 引爆住宅租赁与酒店长包市场
 
  据了解,目前天河北有富力天河华庭、天河新作、中信 、中怡城市花园、万菱汇,帝景苑、伊顿十八、希尔顿阳光、怡苑等住宅或者 受到外籍人士青睐。租客来自英国、新西兰、日本、韩国、俄罗斯、美国等国家。"他们一般都是在公司担任较高的职务,例如驻亚太、中国区顾问、高管等等。"广州美联物业董事总经理刘志忠表示……
 
 酒店租金为普通 的3倍?
 

  据太平戴维斯的数据分析,广州目前有3940套 ,天河区分布有1741套之多。如盛雅服务 的租金水平可达到170元/平方米/月,而雅诗阁国际 的租金价格更达到了250元/平方米/月以上,并且出租率长期维持在80%以上。据统计,由酒店管理集团管理的酒店 ,出租租金为普通 的3倍左右……

 
 
 天河北各类物业情况
项目
中怡城市花园 中信广场 友和 盛雅服务
业态 住宅 酒店 酒店
1房1厅 4000元/月 - 9000元/月 16000元/月
2房2厅 6000元/月 9000元/月 17000元/月 24000元/月
 2012年天河北一手在售楼盘信息
项目 开盘时间 开售户型 售价(元/平) 售楼电话
颐和四季公馆new 2012年4月 住宅98-200平,酒店37-159平 25000 400-813-0000 转 60662
新鸿基地产林和村项目new 2012年下半年 包括住宅和 ,具体户型未公布 - -
瑞安创逸 2011年12月 T-ONE 40-140平 毛坯19000 400-813-0000 转 50827
亿泉尚园 2010年10月 139-189平3-4房 37000 400-813-0000 转 56960
嘉尚国际 2010年5月 30-70平 23000 400-813-0000 转 54734
 天河一手楼市新速递
广州楼市回暖价量齐升 "贵"天河成交量大涨3倍
  广州楼市明显回暖,上周新建商品房住宅成交价量齐升。成交均价的区域天河区刷新今年周成交量记录,成交92套环比上涨318%,成交面积达10732㎡……
揭秘全市报价5盘 天河一线江景盘竟卖9万/平
  本篇,一起来看看全市报价的五大楼盘。这五个项目基本上都独揽一线江景,全部为大户型住宅,带豪华装修。看来珠江两旁的物业真的是价值不菲……
区域购房攻略:走进天河区 均价稳企25000元/平
  90年代后期,受到政策的利好,短短十年间,天河区实现了"质"的飞跃。而天河的房价亦随之节节攀高。2011年全年,受到限购政策的打压,天河共卖出2463套一手住宅,成交均价为27148元/平。2012年,天河的楼市又将如何发展……
 
 
 天河北后11万平综合体 CBD酒店4月底发售
 
  颐和四季公馆位于天河区粤垦路与广园快速路交界,地处天河北与天河智慧城交汇点,是建筑面积达11万平方米的城市综合体。项目共规划2栋32 的商业产品和2栋17 住宅物业。商业产品将打造为甲级写字楼、颐和CBD酒店(五星级)、会所、超市、饮食 等大型综合体……
 
 3种 方式 首付45万起享受8万/年
 

  三种 模式: 保守的估算(以39㎡为例) 1.自己负责日租: (550元/天-130元/天酒店费用)*30天*80%开房率=10080元/月*12=年租金回报11.81万元 回报:8.3年回本 2.自己负责长包出租:7000元/月*12=年租金回报8.4万元 回报:11.6年回本 3.租给颐和酒店集团经营:房价8%,税后8%*(1-14%)=6.88%=年租金回报6.71万元 回报:14.5年回本……

 
 颐和CBD酒店新动态
 
  颐和CBD酒店将在4月底正式公开发售,目前现已接受 登记。交3万诚意金可以享受减5万房款的优惠。酒店客房户型包括39-159平,客房为全成品豪装房,附送全屋家电和6000元/平的带装修约。购买颐和CBD酒店还可以多重购房优惠。假如正式签约购买,颐和集团还会赠送旗下酒店免费住宿12晚(交易会期间除外)……
 
策划:房天下广州房源 梁静雯 欢迎批评指正:020-38115661
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