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  2011-2012,楼市调控持续一年,有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略?这些降价楼盘表现出怎样的属性特征?搜房网数据监控中心值岁末年初之际,隆重推出2012全国降价楼盘摸底大调查,还原一个调控年下的楼市真相!
2012年1月21个住宅项目价格环比下降
  虽然2011年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷,但整体楼价还是以上涨为主,年末价格稍有回落,整体价格上涨幅度减缓。据搜房网数据监控中心统计显示,2011年1月至2012年1月,广州十区二县市266个在售一手住宅项目中,116个项目价格上涨,占44%; 57个项目价格下跌,占21%;93个项目价格持平,占35%,当中涨价的项目个数是跌价项目个数的2倍,全市项目以涨价为主。<<详细
区域 在售楼盘 降价项目 跌价盘比例
越秀区 3 0 0%
荔湾区 8 2 25%
海珠区 15 0 0%
天河区 18 2 11%
白云区 7 0 0%
黄埔区 2 0 0%
番禺区 15 7 47%
花都区 28 1 4%
南沙区 8 1 13%
萝岗区 1 0 0%
增城 15 5 33%
从化 12 3 25%
2011年广州各区楼盘降价情况
据搜房网数据监控中心统计,2011年1月以及2012年1月同期在售的132个洋房住宅项目中,降价的项目有21个,占比16%。<<详细
番禺的降价项目最多,15个调查项目中有7个项目价格下调。番禺作为广州的一个成熟住区,其在售项目也非常多,据搜房网数据监控中心统计,2011年番禺销售10869套一手住宅,而阳光家缘上数据显示目前番禺还有15235套已经拿了预售证,但未售的房源。番禺一手住宅竞争激烈,区域降价项目多。 <<详细
中心六区价格坚定 53项目只有4盘价格下调
越靠近中心 降价项目越少
区域 项目 降价 占比
中心六区 53 4 8%
近郊四区 52 9 17%
二县市 27 8 30%
 
增城、从化降价多 区域3成项目降价 
至于限价的增城、从化,统计的27个一手洋房项目中,8个项目出现价格下降,占30%。从化地区由于自身均价较低,价格进一步下降项目只有3个,其中兴业海逸半岛花园降价是由于产品从别墅到洋房,而另外两个项目为巴里人盛天地、城市印象花园;增城价格下降的项目则有五个,而且部分降价幅度较大,其中锦绣半山御景、合生虎山国际均降2000元/平。 <<详细
 
从区域的降价项目可以看出,市中心的价格比较坚挺,同比2011年1月,在售53个洋房住宅项目中,只有4个项目出现降价,而白云、越秀、海珠、黄埔四区均没有出现降价的项目,而降价项目中,个别高端项目价格出现了比较大的降幅:天河的星汇云锦降幅达5000元/平,而其他三盘宏新华庭、康侨荔都、嘉裕丹顿阳光均降1千/平。<<详细
近郊番禺领降 区域52盘9盘价格下调
而近郊四区中,调查项目52个,9个项目价格出现下调,而番禺占7个,据搜房网数据监控中心统计,2011年番禺销售10869套一手住宅,而阳光家缘上数据显示目前番禺还有15235套已经拿了预售证,但未售的房源。而花都区同样有14148套,已经拿了预售证,但未售的房源,但是区域降价项目只有1个,而2011年区域均价较低7690元/平,加上空港经济、规划利好等,价格较为稳定。而南沙由于被列为广州"头号工程",虽然大市惨淡,但是房价还是非常坚定,还有逆市上涨的趋势。而萝岗区域由于项目较少,区域价格变动不大。<<详细
降价幅度 项目个数 占比
30%以上 2 10%
21%-30% 1 5%
16%-20% 2 10%
11%-15% 6 29%
6%-10% 4 19%
5%以下 6 29%
据搜房网数据监控中心统计,在降价幅度上,降价幅度超30%的项目有2个,在21%-30%大幅度降价的项目有1个,降价幅度在16-20%的项目有2个,降价幅度在11%-15%之间的项目有6个,占降价项目27%,降价幅度在6-10%的项目有4个,占18%;降价幅度在5%下的有6个,占27%。
  统计2011年1月以及2012年1月同期在售的132个洋房住宅项目中,跌价最多的10个项目中,番禺占了6个,其中降价幅度最大的数锦绣香江,单价降7千/平,而减价幅度最小的是广州亚运城,降1300元/平,而当中单价降2千/平的项目有5个,降幅在15%左右。市场上常说房价再降15%,看来是十分有可能的。 <<详细
 
2012年1月环比降价的一手洋房项目
楼盘 2011年1月报价 目前报价 涨价跌价 涨跌幅 备注说明 区域
锦绣半山御景 6000 4000 -2000 -33%   增城
锦绣香江 22000 15000 -7000 -32% 不同产品 番禺
兴业海逸半岛花园 10000 7500 -2500 -25% 产品从别墅到洋房 从化
海伦堡流金岁月 17000 13800 -3200 -19%   番禺
合生湖山国际 12000 10000 -2000 -17%   增城
锦绣半岛 13000 11000 -2000 -15%   番禺
昊龙花园 14000 12000 -2000 -14%   番禺
金海岸花园 15000 13000 -2000 -13%   番禺
乐活小镇 6500 5700 -800 -12% 取高位数 增城
广州亚运城 11000 9700 -1300 -12% 起价 番禺
人盛巴厘天地 6200 5500 -700 -11%   从化
星汇云锦 50000 45000 -5000 -10%   天河
锦绣新天地 8000 7300 -700 -9% 取今年高位数 增城
博学公馆 14000 13000 -1000 -7%   番禺
城市印象花园 7000 6500 -500 -7%   从化
花都颐和山庄 6500 6200 -300 -5%   花都
宏新华庭 23000 22000 -1000 -4%   荔湾
康侨荔都 25000 24000 -1000 -4%   荔湾
锦绣御景国际 8000 7710 -290 -4%   增城
嘉裕丹顿阳光 29000 28000 -1000 -3%   天河
时代南湾 9300 9000 -300 -3%   南沙