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团购人数：51 已售套数：134
未售套数：390
(截止时间2008-6-17) | |
| 本周搜房网推出“楼盘PK”系列专题第五季，本季选出位于新塘板块的万象新都和凤凰城美寓。增城新塘板块近年渐变热，许多小区已形成规模。这两盘均价都在5000元/平以下，让置业难度大减。稍有欠缺的就是公共交通，这些都需要时间来不断完善。 |
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5898 |
6827 |
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户型及样板间PK
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3456 |
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总票数
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25337 |
29009 |
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团购人数：714
已售套数： 2403未售套数：523
(截止时间2008-6-17)
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| 物业地址 |
增城区广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口），广惠高速和规划建设中的轻轨铁路；规划中的地铁5、9号延长线也延伸至新塘。 |
| 新货动态 |
碧桂园凤凰城美寓全新90--106平米洋房6月14号上市，均价4800元/平米，带装修35万/套起。 |
| 物业管理费 |
2元/平方米·月 |
| 总户数 |
总共约7000户 |
| 开盘日期 |
2007-12(美寓二期) |
| 装修状况 |
精装修 |
| 总建筑面积 |
6666700平方米 |
| 网友热帖：美寓的交通怎么解决的？ |
| 网友热帖：凤凰城的学校..... |
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根据上述数据显示，万象新都的均价基本上维持在4800左右，比较平稳，只有在五一期间推出的在小区中位置较好，户型设计较理想，面积相对较大的14栋的均较达到6000元/平米。相对于其他同区域楼盘，在参考户型设计以及其他相关配套等因素之后，这个价格确实实惠。万象新都的开发不算短，投资自住都很适宜，里面已经有相当数量的住户入住，形成了一个较为成熟的小区气氛，既不用忍受第一批入住用户配套暂不完善的痛苦，也不用忍受持续基建所带来的灰尘。无论是一家大小自住，还是投资增值，其实都很值得，理想的销售情况就说明其价值。
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由上面的数据资料可清楚看到，碧桂园凤凰城美寓的均价也维持在一个稳定的水平，未因08年的相对低迷而有所下降。美寓二期在去年12月的时候推出，当时均价4900元/平米左右，其后推出的各批单位，价格变动幅度在100～200元之间，在受到众多目光关注，销售较为理想的情况下，价格依旧维持在4800元/平米的水平。凤凰城美寓虽然与凤凰城里其他组团位置相对较远，在享受其中心区域生活设施配套上稍有不便，但是依托碧桂园这个品牌，美寓的前景可以看好，小三房单位用来自住还是一个很好的选择，特别是对于在附近工作的年轻人来说，这是一个首次置业的好机会。
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点评：
打造了从83—170平方米的大跨度多种户型空间，在户型设计上，将采光与对流作为首选要素，采用了“L”型大飘窗设计，动静干湿分区良好。16栋01户型，虽然只有78平方米，但胜在五脏俱全，厨房宽敞带生活阳台，客厅阳台也够大，卧室带飘窗，这些延伸的空间一点也不比大户型逊色。另外，这个户型四面采光，通风透气非常好，同时卧室全部朝东。16栋02户型，是面积为135平方米的大三房单位，带空中花园，并与阳台连通，使这个区域的可塑性大大增强。 |
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点评：
随楼附送的装修标准虽然是800元/平方米，但做工还比较惊喜，厨房四件套是华帝牌，还有一个格兰士牌的微波炉，都是比较实在的。
[更多样板间图片]
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点评：
美寓每套房均带双阳台，开门入户即可见阳台，同时延续了碧桂园大阳台的传统，厅出大阳台，空间视野非常开阔。据介绍，美寓所推出的小三房户型，厅可直入三房，没有采取长走廊式的过道，套内面积实用率也得到相当大的提高，房子方正实用，南北对流，在通风采光方面都有相当不错的表现。另外，由于许多年轻置业者计划把父母接过来一起居住，为满足这种需求，“美寓”2期特地推出两户可联通的创新大户型，深受市场欢迎。 |
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点评：
室内装饰上注重细节，风格简约、新颖别致，装修档次也比前一期有所提升，基本上不需要自己再加工，就可以直接入住。
[更多样板间图片]
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| 卖点 |
价格实惠，实用率较高；全部单位均为南北朝向；项目在建筑上采用与园林景观相辉相映的建筑外立面；社区成熟。 |
| 园林 |
绿化率高达48%，多个立体园林，水区、草坪区、山丘区、竹区，既相互独立又交相辉映，打造个性人文景观。 |
| 配套 |
规划兴建商铺、肉菜市场、室内外运动场地、儿童活动场地等，同时可享受邻近成熟社区新塘新世界花园配套设施。交通方面,去新塘很方便，但去广州就一般。 |
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点评： 万象新都既有升级的户型，充足的园林绿化和人文景观，又有相对完善的配套设施。
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| 卖点 |
开发商实力雄厚；大城（凤凰城）里的花样小镇（美寓）；主推90—100平方米的小三房单位，总价吸引，远近适宜。 |
| 园林 |
凤凰城区内有数万平方米的天然翠湖，原生态林海及葱郁的园林，美寓内有亲水栈道、拱廊亭榭、喷泉水车等。 |
| 配套 |
美寓可享受凤凰城的配套，同时规划有独立的小学、商业街、篮球场、网球场等，近期和交通部门就引进公交路线达成初步意向。另外，由于美寓与凤凰城隔着广园快速路，所以离凤凰城的交通中心有一段距离。 |
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点评： 美寓最大的优势在于可以依托碧桂园凤凰城相对完善的配套和园林，独立配套设施亟待进一步完善。
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| 点评：
新世界中国地产为香港新世界发展有限公司中国物业旗舰，目前广州在售项目包括岭南新世界、逸彩新世界、万象新都等大型项目，旗下楼盘以户型实用率高著称，且风格各异，与其他发展商普遍只能复制较单一项目产品类型的做法大相径庭。万象新都更是新世界东部的全新升级作品，不管是户型产品、园林还是装修配套都大有提升。 |
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| 点评：
碧桂园集团10多年的发展史让人们看到了一个大房地产商的崛起，而顺德碧桂园、华南碧桂园等十多个超大规模综合社区更是深入民心。这种以“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价”为内涵的碧桂园家园模式，已为凤凰城“美寓”打上深深的烙印。 |
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