楼盘PK第三季：翠城花园VS兰亭熙园

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翠城花园 业主论坛

团购人数：109 已售套数：1621 未售套数：806
总票数：14916

　　本周搜房网推出“楼盘PK”系列专题第三季，分别选出翠城花园和兰亭熙园进行PK，两盘都位于海珠区昌岗路，是海珠区的中心地带，周边配套成熟，居住氛围浓厚，是不少置业者的首选地段。翠城花园是已经开发成熟的大型楼盘社区，目前有新货推出，兰亭熙园作为一个后起之秀也不容忽视。两盘只有一路之隔，它们之间的较量现在才真正开始。

PK排名	翠城花园	兰亭熙园
综合概况PK	3004	2787
价格PK	3078	3549
户型及样板间PK	3149	2498
配套及园林PK	2698	3047
品牌PK	2987	2687

PK第一季：华标品峰PK保利康桥 PK第二季：中海金沙湾PK金域蓝湾

兰亭熙园 业主论坛

团购人数：70 已售套数：62 未售套数：248
总票数：14568

翠城花园
物业地址	位于昌岗路与宝岗大道交汇处，将来地铁8号线宝岗大道站近在咫尺，楼盘周边有多路公共汽车总站，可以接驳地铁2号线。地铁二号线延长线跃进新村站离该盘的路程大概10分钟。
新货动态	“叠翠峰Ⅱ”于5月17日盛大发售，中小户型占据绝大多数，2000元/平方米的装修标准。
物业管理费	1.9元/平方米/月
总户数	五期一共571户五期二448户
开盘日期	最新一期2008-03
装修状况	精装修
总建筑面积	600000平方米
网友热帖：叠翠峰1、2栋正对宝岗大道南吵不吵？
网友热帖：翠城花园屡遭贼人光顾！

兰亭熙园
物业地址	项目位于昌岗中路，邻近的宝岗大道、江南西等海珠区中心商圈，刚好镶嵌在凹处，一边是闹市，另一边是安静小区，地铁8号线昌岗中路站，有多路公交车接驳地铁二号线。
新货动态	兰亭熙园5月10日公开发售，全部套型面积均在90平方米以下。一次性付款有97折优惠，按揭98折优惠。
物业管理费	2.20元/平方米/月
总户数	两栋32层高层建筑及一栋17层小高层
开盘日期	2008-05-10
装修状况	精装修
总建筑面积	36000平方米
网友热帖：A栋跟B栋间有4车道规划路，会很吵！
网友热帖：兰亭熙园最新消息！想买的真要慎重考虑清楚！

翠城花园 历史价格

兰亭熙园 历史价格

　　从价格走势图分析，翠城花园由01年开盘以来价格一直在攀升，从最初的4800元/平到现在的12000元/平，价格的攀升与整个广州房价持续走高是密不可分，但从07年年底开始，广州楼价出现一定程度滑落，翠城花园也受到影响，从当时的15000元/平降到12000元/平，但由于海珠区土地不断减少，环境不断改善，翠城花园本身位于海珠中心区，本身拥有一定的地理优势，又是在该地段开发比较早的项目之一，小区比较成熟，未来升值潜力还是不容忽视。现在推出的全新组团叠翠峰II售价9000元起，首付21万起，带2000元/平方米的装修标准，对于自住型买家来说性价比还是相当高的。近期，翠城花园周边都有不少大型楼盘推出，有部分价格在翠城花园之上，翠城花园有一定的价格优势。

网友热帖：关于翠城四期的房产证

网友热帖：负一层是公共区域还是开发商的？

　　兰亭熙园是昌岗路段的一个全新楼盘，均价在11500元-12000元/平米，带2000元/平方米的豪华装修，与旁边翠城花园的价格相差不大，但翠城花园最低价在9000元/平，价格方面翠城花园占了小小的优势。兰亭熙园在地理位置方面优势也十分突出，闹中取静，昌岗中路与内环、工业大道、新港西路、江南大道、东晓路的道路接驳，优越的地理位置同样为该盘增加了不少附加值。同样拥有园林小区，海珠区的楼价虽然略有下降，但幅度不大。兰亭熙园的开盘价也坚守在万元之上，由于地段优越、产品素质高未来价格可能会稳中有升。因为与翠城花园只有一路之隔，价格相当，兰亭熙园在价格方面同样拥有优势。

网友热帖：谁给了兰亭熙园的诚意金要去退？

网友热帖：关于兰亭熙园的价格

1栋6-30层01单元 [更多户型图]

14栋2-3层02单元 [更多户型图]

点评：全新组团叠翠峰有“中央景观楼王”之称，推出14、15栋，共约160套单位，面积为100-156平方米，三房-五房为主，实用性是本期产品的最大特点。在设计上每一个细节做得挺到位，考虑了人性化需要。面向园林带主人房套间的三房面积控制在100平方米左右，独有的200米超宽楼距，组团位于整个小区中央，为园林环绕，景观堪称小区之最。

点评：与前四期产品相比，“叠翠峰”不仅采取了全新的户型设计，装修标准更是全面升级，带2000元/平方米的装修标准。[更多样板间图片]

网友热帖：翠城花园踩盘记附图

网友热帖：翠城这不好那不好

B栋03单元 [更多户型图]

点评：装修方面规格较高，地面用高级抛光砖及高级实木复合地板，豪华组合橱柜、高级抽拉式厨房龙头、抽油烟机、双头炉具及冰箱都是附送。[更多样板间图片]

网友热帖：兰亭熙园东面有高压线

网友热帖：今天去看了样板房,不错!就是价格贵了点,最低10500/平米。

卖点	市中心地铁口附近罕见大型园林小区，小区经过八年的发展，居住氛围十分浓厚。
园林	拥有近5万平方米的中心园林，1500平方米架空层园林，以及12米高的大型空中私家花园，三重园林。
配套	区内设有幼儿园、中小学，游泳池、篮球场、网球场等多种运动设施，超市、菜市等生活配套。

翠城花园的最大优势在于其大社区的完善配套以及其便利的周边环境。目前，宏城超市已经进驻，小区设有大型会所。

网友热帖：4期的业主提出的质疑？

网友热帖：业主对于翠城的小区管理及4期最近出现的诸多问题。

卖点	具备老城区成熟的生活配套，及独特的实用设计，是市中心难得一见的坡地园林社区。
园林	小区园林由中心园林、架空绿化及空中绿化多层绿化空间构成，拥有优美的园林社区景观。
配套	幼儿园、室外游泳池，周边教育、酒店、食肆、医疗、购物休闲等生活配套一应俱全。

兰亭熙园的精致中小户型园林小区，借助优秀的空间设计理念最大限度利用空间，发挥小户型的最佳使用率。坡地园林社区也是该盘的特色。

网友热帖：兰亭熙园A幢的规划图

网友热帖：兰亭熙园实际宣传与阳光家缘的备案信息不一致

开发商	越秀城建地产
物业管理公司	广州城建开发物业有限公司

点评：越秀城建广州成立时间最早的房地产开发企业，越秀城建的产品一向讲求质量，大家已经对它抱有一种肯定的态度。在广州已经开发了许多有代表性的地产项目，该地产开发的住宅小区达40余个，翠城花园就是其中的代表作，由01年的第一期到08的第五期一直受到市民的热捧。

开发商	广州广电房地产开发集团有限公司
物业管理公司	广电物业管理公司

点评：广电地产开发的“兰亭”系列在广州房地产市场也是响当当，广电地产开发的项目基本以住宅为主，近几年发展速度加快，最新开发的就有兰亭熙园、兰亭御园。兰亭熙园是继兰亭颖园后，又一海珠中心城区园林力作。延续广电地产“兰亭”系列的精品开发理念来打造的。

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