广州楼市四重奏之番禺、南沙进入“大广州”居住视野

编者按：
番禺的房地产市场已经成熟了,可开发的空间也越来越少了，尽管南沙楼市目前尚未形成规模,但南沙大开发的启动对番禺来讲是一个锦上添花的好消息。如此一来,无论是洛溪板块还是华南板块都成了市区与南沙连接的中间站。搜房小编走访各大区域去一探楼盘现状，本期独家系列专题之番禺、南沙为广大网友透析该区域的楼市现状。

番禺区

南沙区

区域分析报告
　随着广州“南拓”步伐加快，番禺也开始进入了“大广州”居住视野。亚运村开始施工，广州新城建设正式启动。就如1987年的第六届全运会启动天河楼市一样，广州亚运会的到来，也将为广州新城乃至整个番禺楼市带来全新发展机遇。随着番禺公共配套的不断完善，低密度、高品质的楼盘将更受市民欢迎。

地理位置优势
地铁三四号线将全线开通运营，广州地铁网络全面覆盖番禺区。曾因公共交通配套的不足，番禺居民只能依靠楼巴出入市区，楼巴和交通堵塞问题常常困扰大盘业主，三号线的开通缓解了番禺的交通不便。地铁三号线有两站设在番禺市桥，也将提升市桥楼对市区居民的吸引力。

区域分析报告
自2005年南沙脱离番禺独立建区之后，众人的目光开始聚集到这篇曾经极度荒凉的土地上。按照广州市政规划，到2010年南沙将打造成为集物流、工业、高科技产业于一体的广州副中心城区。广阔的发展前景汇聚了众多人力资源，也吸引了房地产商的目光，南沙楼市得到了长足的发展。

地理位置优势
南沙位于广州市番禺区南端，处于珠江三角洲经济区的几何中心，周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。业内人士认为，南沙得天独厚的海陆空位置，使其成为连接珠三角两岸的交通枢纽。此外，广州地铁三四号线全线贯通，不仅预示着市民能通过地铁“南下”看海，还给南沙腹地的楼盘带来交通利好消息。

市政规划
　目前番禺大型楼盘聚集，小区内的生活配套相对完善，但却缺少大型的公共配套。而且各个楼盘“各自为政”，配套难以共享。日前，广州市番禺区发改委透露，番禺新城新规划已经完成，其将作为整个番禺的公共服务配套区，为番禺市民提供市政配套服务；而番禺新城的规划更从原来的万博——长隆——汉溪，再扩展到大石、洛溪、南浦、钟村和南村等地。

番禺楼市现状
今年2月的番禺房价有些低迷。无论雅居乐、奥园，还是锦绣银湾都有不同下跌，尤其锦绣香江从去年十月前后的2.3万元的均价跌到现在的1万元，缩水之大竟达一倍以上。作为广州楼市的晴雨表，番禺楼价下跌无疑标明了广州楼市的走向。加上今年该板块货量不少，2008年番禺的房价将更趋理性。

市政规划
广州市要由一个沿江城市发展成为一个海港城市。按照“东进西联北优南拓”的发展格局，南沙于2005年脱离番禺独立成区并拟规划发展成为滨海新城。在今年年初南沙区委在一届七次全体会议上强调要把南沙打造为“核心圈、动力圈、重心圈、配套圈”。这也预示着南沙将会有大批新增人口涌入，这对于房地产市场无疑是一个利好消息。

南沙楼市现状
　　尽管去年10月份开始广州楼价开始出现下滑迹象，南沙区域受到的影响则相对较少，虽有开发商调低部分产品售价，但整个市场还是呈平稳上升趋势。目前南沙区域几个主流楼盘项目的价位还是相对稳定，别墅产品均价主要在8000—9000元/平方米，洋房价位区间较大，低的不足5000，高的则要7000元/平方米。

产品结构
　华南板块的别墅盘还是相当“受宠”的。不论是祈福新村早期的别墅还是广州雅居乐花园这几年才推出的别墅，都是番禺当地人置业的首选。据不完全统计，华南板块的别墅盘有一半的业主来自番禺本地。

产品结构
目前南沙房地产市场产品类型还是比较丰富的，别墅、洋房、公寓均有。别墅面积普遍很大，有联排，有独栋，还有叠景，小高层洋房则是小三房及以上居多。除了个别公寓产品，基本没有小面积单位。按照目前南沙的情况，大面积单位无论是自住还是投资都是很好的选择。

番禺区楼盘透析

锦绣银湾

星河湾（星苑）

锦绣香江