从化、花都迅速崛起广州最后的“世外桃源”

编者按：
　　一度被称为价格洼地的花都楼市正逐渐失去其低价优势。取而代之的是从化楼市，近几年得到快速发展，价格也比花都区相对较低，从化地理环境优越，山清水秀，空气清新，是个未被现代工业文明污染的“世外桃源”。但花都的低价优势虽然让位于从化，但其投资升值潜力不可忽视。本期独家系列专题之从化、花都为广大网友透析该区域的楼市现状。
从化区：逸泉山庄、雅居乐滨江花园、宏诚海岸、珠江国际城、源泉花园、从化托斯卡纳
花都区：美林湖国际社区、碧桂园假日半岛、合景天湖峰境、万科天景花园、天河马国际公馆、勤天一品树院

从化区

花都区

区域分析报告
　位于广州市北部的从化市，从地图上看，呈现一个代表着胜利的“V”字。这座全国有名的荔枝之乡，辖区面积达2009平方公里。08年，从化楼市将迎来高速发展的一年，在建在售楼盘将不断增加。众多大发展商的进驻，从化有望成为2008年广州乃至珠三角楼市的热点区域之一。

地理位置优势
从化位于广州北部，好山好水好环境，广州人在那里买房的越来越多，未来极可能是广州城市化过程中的新热点。随着街北高速的通车，驾车从广州天河出发，40分钟左右就能直达从化街口，在行车路程缩短的同时，也缩短了广州市民到从化置业的心理距离。在此影响下，此前处于不温不火的从化楼市也开始热闹起来。

区域分析报告
花都，被外界誉为“花之都”。环境优美。有良好的生态环境和丰富的人文旅游资源，是一个生机勃勃，适宜创业发展和居住生活的现代化新城市，建城区30平方公里，形成了“体育中心”、“商业中心”、“行政中心”等三大功能区。近几年花都房地产市场越来越成熟，是一支令人瞩目的生力军。

地理位置优势
位于广州北大门，是南北交通要道。花都地貌“三山一水六平地”，区内有105、106、107三条国道和京珠高速公路、机场高速公路等五条高速公路。还有，广州白云国际机场和美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都。未来几年还将有广州西二环、广州北三环等连接花都与广州中心城区及珠江三角洲其他地区。

市政规划
　开发商足迹已经踏入从化各镇，圈地规模不亚于当年的华南板块，从化市政府方面表示，将采取有别于其他地区的政策，即适度引进，适度开发。从化纳入广州发展规划将成广州城市副中心，华南快速干线二期的建成通车、新广从公路的拓宽，加上机场高速公路至街北高速公路这条新增的广州北部连接京珠高速和街北高速的“大动脉”建成通车，使从广州市区到从化的路程大大缩短。

从化楼市现状
一度被称为价格洼地的花都楼市正逐渐失去其低价优势。取而代之的是从化楼市，近几年得到快速发展，价格也比花都区相对较低，从化的楼价从2003年才开始升温，以最大众化的洋房为例，从2003年初的1500多元/m2左右，涨到如今5000多元/m2，现在从化市中心最贵的洋房价6800元/m2左右。从均价上来看，相对于广州市区的楼价还是在很低的水平，与花都洋房均价相比，差距也不少。

市政规划
花都拥有与国际接轨的娱乐休闲及生活配套设施，已有及在建的高尔夫球场4个。有王子山森林公园和省级旅游度假胜地——芙蓉度假区，有展示中国道教文化的园玄道观，还有历史悠久的洪秀全故居和资政大夫祠等众多旅游景点。广州轨道交通九号线的“花都轻轨”将接驳广州地铁，而花都区本身也正计划兴建“田”字型轻轨，这都将使花都区的交通更为方便，花都是广州市的工业发展区和重要交通枢纽。

花都楼市现状
　　大盘云集是花都楼市的特色，依山傍水是花都楼盘的优势，大开发商的良好信誉、社区优越的自然环境，吸引了众多买家来此自住、度假或投资。都说广州楼市处在冷淡期，阳光家缘上显示，1月份花都已售住宅成交量534套，在全市十区中位居第二，仅次于海珠区，成交均价6845元/平。花都的别墅价格有望逆市上涨，目前，在花都买房的广州人比例已基本达到20%。

产品结构
　　从化是广州的屏障，更是广州市民饮用水的主要源地，从化适合发展中高档住宅产品，做少而精的产品。而目前从化楼价仍处于价值洼地，未来上升空间很大。从化是广州的屏障，更是广州市民饮用水的主要源地，从从化定位来说，以房地产为发展支柱是好的，比发展工业好得多。太平镇和温泉区两个板块发展房地产比较适合。前一个板块距离广州市区近，为广州市民提供常住型住房。而温泉区则建设更高档的楼盘，开发度假型物业。

产品结构
花都住宅社区都各有特色，非常注重整体社区的颜色协调和品味一致，因此参观花都的楼盘，就像在观赏一片片五彩缤纷的花丛。大型开发商也在区内圈了大量的开发用地，项目的开发更涉及住宅、酒店、物流、厂房和写字楼等领域。从各大发展商手中握有的地块特点来看，目前发展商手中的储备住宅土地主要处于新华街和雅瑶镇房地产发展较为成熟的区域，其他区域由于以工业为发展重心，房地产开发用地较少。

从化区楼盘透析

逸泉山庄

雅居乐滨江花园

宏诚海岸