前言
  
2007,楼市跌宕起伏、变化莫测,或是延续性十足,或是关联性万千。
  广州搜房网以最火爆的“销售业绩”为框架,端出广州各大房企最后的成绩单。

  
2007,中海逐步把目光投向佛山,在金沙洲和佛山的项目备受关注。但随着中海在广州的土地储备逐渐减少,中海的战略布局重心是否会有所转移?据了解2008年中海在广州仍有约3000的货量推出。2009年又怎么样?我们期待......
关于中海地产
  
中国海外集团有限公司于1979年6月在香港注册成立,隶属中国建筑工程总公司。1992年8月,本集团之旗舰中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开上市(香港联合交易所代码: 0688),首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河,中国海外集团在物业管理、建设咨询及监理、建筑设计等业务领域亦取得累累硕果,中海物业、华艺设计均在业内品牌领先,享有盛誉。,“中海地产”分别被中国权威机构评为中国内地房地产行业最具价值品牌第一名和房地产百强企业综合实力第一名。

楼盘名称
已售套数
未售套数
1706
168
中海璟晖华庭
535
29
中海花城湾(自编A1-A3栋)
81
150
中海花城湾(自编B1-B3栋)
414
14
锦城南苑(自编A、B、C栋)
187
11
商铺
租金
120—190元/平方米
2800元/月
以上数据来自阳光家缘/广州商铺网
中海地产(广州)商铺情况
  中海商铺高投资价值区域,其中包括老城区中海名都、中海康城和锦城花园等几个大型成熟社区的珍藏商业物业;珠江新城CBD区域中海观园国际和中海璟晖华庭两大高档社区的裙楼商业;新兴金沙洲板块的中海金沙湾、金沙洲限价项目的集中商业和风情商业街;首先,项目均地处位置显赫,投资潜力巨大的区域和地段。居于东山核心区的锦城花园、居于滨江中商业旺地的中海名都及奥体板块的中海康城三大成熟社区自不必说,黄金地段的珠江新城、广州最具发展潜力的金沙洲片区、佛山的核心板块,都是商业辐射强,地缘优势明显的区域。其二,中海地产在前期设计的时候便充分考虑商铺的经营和投资[详细]
07中海地产广州公司高歌猛进
  发展势头在2007年实现了从量变到质变的飞跃:广佛两地共有九个项目同时运作,在珠江新城、老城东山、金沙洲新人居新城及佛山中心区等四大主流板块大显身手,成为广佛两地豪宅市场当仁不让的领军者,实现销售额47亿元,同比增长率达50%。[详细]

时间
类型
动态
06年12月25日
车位/开盘
锦城南苑:06年12月25日中海锦城南苑开盘,07年3月锦城南苑A栋发售,07年12月8日车位发售,当年销售额逾5亿;
06年12月9日
开盘
中海璟晖华庭:06年12月9日中海璟晖华庭开盘,07年3月A2栋发售,6月A1栋发售,11月A5栋发售,当年销售超过500套;
07年1月20日
开盘
中海金沙湾开盘,销售超过1700套;
07年5月
车位
中海花城湾一期南区车位发售,12月1日中海花城湾一期北区开盘。
07年9月1日
车位
中海蓝湾车位销售,推出60个,全部销售完毕,秋季攻势拉开帷幕;
07年10月1日
样板房
中海花城湾一期北区板房开放,黄金周期间客户入场量超过1000,成为珠江新城人气最旺的楼盘;
07年10月28日
活动
中海地产联合南方都市报共同举办的中海金沙湾财富大讲堂正式亮相,300余人光临讲座现场;
07年11月3日
新货
中海璟晖华庭A5栋推售,当天成交3亿元,创下广州公司开盘当天成交金额最大的历史记录;
07年11月18日
报告会
中海花城湾销售中心举办理财教育公益行专场报告会,为花城湾北区公开发售前热身;
07年11月24日
新货
中海金沙湾推出二期,当天成交128套,成交金额超过1亿,全年累计成交已接近12亿元,打破当年单盘成交金额最高和成交套数最高双重记录;
07年12月1日
开盘数据
中海花城湾一期北区开盘,成交75套,成交金额达到2亿元,成交单价再创广州公司历史新高;
年12月7日
展览会
广州(珠三角)名优楼盘展在锦汉展览中心拉开帏幕,中海地产作为特别协办单位参与了此次广州地产盛会;
07年12月9日
车位
中海锦城南苑车位推出,推售车位全部售磬,成交金额2800万,为广州公司2007年秋季攻势交上满意的答卷。
中海地产(广州)商品房情况
  2007年中海地产在广州的全新项目不多,只有中海金沙湾中海花城湾两盘面世,位于珠江新城核心区域的中海花城湾于国庆重新归来。“十一”期间,中海花城湾二期样板房及园林开放当天现场访客达到1000人,国庆期间来访人数超过4000人。中海璟晖华庭中海锦城南苑2007年继续有新货推出。
名称
商业动态
·东山黄金地段成熟社区临街商业,尚余少量商业面积。
中海名都项目 ·成熟大型居住区临街底商,尚余少量旺铺。
中海康城项目 ·风情商业街、会所等,尚余少量保留商铺,敬请把握最后商机。
中海观园国际 ·本项目商业规划约2064平方米,为两层商业裙楼初步定位为CBD核心地段商务会馆。
中海璟晖华庭 ·商业共12800平方米。一期裙楼商业共2层,共3300平方米。首层面积1800平方米,二层面积1500平方米,二期裙楼商业共3层,约9500平方米。已做好小面积商铺分割。
中海金沙湾 ·中海金沙洲商业部分初步规划2万平方米。
时间
均价 最低价 最高价
07-1-23
5500
07-2-28
6200
07-6-14
6800
07-8-20
7000
07-8-30
8000
07-10-29
9000
8000
价格分析:中海金沙湾1月开盘以来,由最初的均价5500元升到9000,升值潜力非常大,由于金沙洲是重点建设的广州居住新城,价格还有上升的趋势。
点击图片放大浏览>>> 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价
最高价
06-6-5
12000
06-7-27
12500
07-12-11
23000
价格分析:中海花城湾国庆归来,2006年该盘开盘时售价12000元/m2,新一期价格比06年的时候涨了54%,毗邻该盘的成熟大盘目前望江单位的二手均价已达18000~20000元/m2左右,而非望江单位的二手均价也达17000元/m2的水平。
点击图片放大浏览>>> 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价
最高价
06-12-29
14000
12000
07-1-10
14500
07-3-6
15000
价格分析:锦城花园周边生活设施齐全,锦城花园现在一共建有A、B期以及锦城南苑三期。06-07年该楼盘年价格涨幅比较平缓;价格始终控制在14000-15000元/平之间。靠马路的单位价格稍微底一点。
点击图片放大浏览>>> 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价
最高价
06-12-6
14000
07-2-14
15000
07-6-5
17000
07-12-22
23000
18000
价格分析:从图表可以看出,07年9月是该盘价位最高的时候,达到3万元,目前整个房地产市场都有降价的趋势,该盘10月份的均价回落到23000元/平,最低价18000元。正式打响降价战。
点击图片放大浏览>>> 楼盘详情 业主论坛
时间
均价 最低价 最高价
04-8-2
9500
05-5-13
5500
6000
06-4-19
6000
5100
6500
价格分析:04年价格已经达到近万元,按当时的市场形势分析,价位已经非常高,05年整个楼市都是比较平静,价格也不高,价格回落比较明显,控制在5000-6000元/平之间。
点击图片放大浏览>>>
楼盘动态:已售完 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价
最高价
05-10-21
8500
06-2-7
15000
06-10-17
14000
06-10-29
19000
07-5-31
17000
07-6-13
24000
价格分析:05年价格还没有达到万元,06年开始价格不断攀升,升至万元,到07年价格不断刷新,达到24000元/平,证明该盘的升值潜力在不断加大。05年11月19日开盘首日推售84套,创中海广州公司单日单盘成交速度最快、成交率最高的记录。
点击图片放大浏览>>>
楼盘动态:已售完 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价
最高价
03-1-15
4800
03-2-19
4600
03-12-26
4800
4600
5000
05-5-20
4800
4200
5800
价格分析:中海康城是中海地产开发比较早的楼盘,03年开盘价格只是4800元/平方米左右。05年涨幅也不大,最高价在5800元/平方米。
点击图片放大浏览>>>
楼盘动态:已售完 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价
最高价
01-12-26
8000
03-1-15
6500
5700
7500
03-9-3
6000
05-11-2
7500
5700
价格分析:中海名都同样是中海比较早开发的楼盘,而且口碑不错,销售量非常好,该盘地理位置相当好,价格也不算太高,01-05年价格都控制在5000-8000元/平之间。
点击图片放大浏览>>>
楼盘动态:已售完 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价 最高价
03-11-4
6500
05-5-17
6500
价格分析:中海名都三期价格与一、二期没有太大变化,三期开售基本抢购一空,是当时性价比相当高的楼盘。
点击图片放大浏览>>>
楼盘动态:已售完 楼盘详情 业主论坛
时间
均价
最低价
最高价
00-12-5
10000
9100
02-1-9
9400
7500
10000
价格分析:该盘00年开盘价格已经达到10000元/平,是江景楼盘,到02年价格回落到7500元/平。
点击图片放大浏览>>>
楼盘动态:已售完 楼盘详情 业主论坛

北京:中海城

上海:中海翡翠湖岸

深圳:香蜜湖1号

重庆:中海北滨1号

南京:中海塞纳丽舍

西安:中海国际社区

苏州:中海湖滨一号

沈阳:中海国际公寓

佛山:中海万锦豪园

长春:中海水岸馨都