广州最具投资价值楼盘谁将奏响最强音符

	首页 ┊ 新房预告 ┊ 新房总汇 ┊ 户型图片 ┊ 主题楼盘 ┊ 小楼日记 ┊楼市快递 ┊广州地图
	楼盘点评 \| 我要买房 \| 本月开盘 \| 本月入住 \| 购房工具箱 \| 团购排行榜 \| 特色楼盘 \| 政策法规 \| 阳光家缘

新房预告 / 主题楼盘 / 小楼日记 / 楼市快递

　　楼价飞涨的年代,投资便成为人们热衷的话题。广州值得投资的楼盘真的很多，几乎每套房子都有升值的理由。但真正专业的投资客并不会盲目出手，更不会人云亦云，他们会细心地分析各种资料，考察大量的楼盘，准确地计算机会成本，以寻找最具投资价值的楼盘。广州三类住宅最具投资价值，升值空间较大，包括稀缺资源的二手楼盘、地段好的中高档楼盘，以及郊区、次中心地带的高素质楼盘。
　　另外深圳房价疯涨把投资客逼向广州，预计势头还将持续，个别楼盘深圳买家占一半，广州的房地产投资市场又将刮起龙卷风，选择一个具有升值潜力的楼盘，是至关重要的。

·地段：买投资型物业比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。

·交通：现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系，便捷畅通、公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离，都是人们选择物业时十分关注的。

·配套设施：周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”。

·户型：作为投资买房，对于户型的考虑必不可少。一般来说投资收益越高，投资的风险越大，按收益高低排序一般为别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

·产业经济的支持：一个地区经济的发展，对物业的需求非常之大，高新科技园对片区物业的带动作用，都对该地区房地产业带来巨大的需求潜力。

·深圳投资客如何进入广州购楼？

升值潜力		珠江御景湾	投资客户群
珠江御景湾处在海珠区未来发展的中心，已经具备了一定的投资前景。除创新的产品特色外，不可再生的稀贵资源价值，以及政府对“广州南肺”万亩果林的保护和严格控制土地开发的措施，都使珠江御景湾的价值得到无可争议的提升。　　政府还从水、陆、空三体交通网络力撑海心沙板块偏南一隅，令其“离尘不离城”。该板块的楼盘得益于便利的交通网络，销售不俗，其中以珠江御景湾销势最热。　　与深圳同档次住宅对比，珠江御景湾的潜在价值便凸显无疑。目前深圳的湖景豪宅主要集中在香蜜湖片区和银湖片区，平均价位在30000元/平方米左右。两地景观资源价值相似，但长岛御岸的单价仅深圳的三分之二，性价比更高，综合升值指数更高。视频欣赏>> 楼盘详情>>			受到了高学历人士的热烈追捧，有不少大学城老师在珠江御景湾置业。他们认为，目前珠江御景湾的产品越做越细致，完全合乎他们的口味，而且珠江御景湾至大学城的交通也越来越便捷。也有越来越多的深圳人选择珠江御景湾这个兼具稀缺生态资源和升值空间的生态豪宅大盘进行投资置业。
		户型分析
		珠江御景湾正在热售的江景组团长岛御岸平层产品面积在177-280平方米，为四房两厅加工人房设计，复式则为325平方米，两者价格在17000元－22000元/平方米之间。长岛御岸产品均坐北朝南，南望浩瀚珠江，北揽万亩果林，视野极尽开阔，且独拥空中私家前后大花园，与江河、园林永久锲合。一梯一户，户户独享私家电梯厅，足显私密与尊贵。其中平层户型采用四房加工人房的布局，客厅和主卧房均南向望江，透过客厅超宽落地窗俯瞰无敌江景以及高尔夫江岸园林。超豪阔主人套房。
升值潜力		美林湖国际社区	投资客户群
美林湖的升值潜力不言而喻。这种升值潜力首先来自于板块的升值空间。无论是作为北优板块还国际航空城板块，无论是作为既定的广州副中心还是珠三角未来的枢纽之地，花都的升值空间都是不可限量的。其次是作为国际化生活平台的升值潜力，随着大广州国际化程度不断提高，随着北优板块作为国际生活圈逐渐形成，美林湖作为率先浮出水面的国际化生活平台的价值必将得到迅速提升。　　花都机场作为中国三大航空枢纽、亚太地区重要国际航空港，成为大广州、乃至整个珠三角对接世界的经济中枢。视频欣赏>> 楼盘详情>>			目前在美林湖购房的深圳客户超过20%的比例。深圳客来购房有着明显的特征，一般采用自驾游的方式看楼，买家的年龄跨度较大，在30多~60岁都有。职业则包括有私营企业主、外资公司高级管理人员、医生、大学教师、公务员等，几乎都拥有一到两辆私家车。买家对产品素质和周围环境要求较高，美林湖国际社区非常符合这批买家需求。
		户型分析
		独立别墅均临湖而建，每组团地势都呈坡地状，南北坐向，均被4000亩湖面和高尔夫基地围绕，栋栋景观独一无二。每栋面积约300-800平方米，还附送相当于别墅建筑面积1.5倍以上的前后花园，每套总价估计要300万元以上。同期推出的少量联排别墅位于较近小区边缘的地带，有两套相连的，也有四套相连的，每套面积约200-300平方米，价格会比独立别墅实惠得多。
翡翠绿洲		投资潜力
		从广州城市规划的角度来看，东部是未来房地产业发展的重点，广州城市东进发展战略决定了广州未来发展看东部。城市大发展需要大配套，在配套上，翡翠绿洲已经捷足先登，开发区经过多年发展，已建立了雄厚经济基础。广州区划重新调整，成立萝岗区就是加快东部发展一个明显信号。　　东部板块是广州为数不多的原始生态保存完好的地区，整个东部有大量的山体、草地、树木，自然气息浓郁。这里与帽峰山陈家林自然保护区很近，森林半岛被连绵的原始次森林环抱，而且距离广州CBD非常近，地铁5、9号线，只有20多分钟的车程。视频欣赏>> 楼盘详情>>
投资客户分析			户型分析
珠三角经济圈的日渐成熟，很多企业高层在穗、深、港之间商务往来频繁，地处穗、深、港经济命脉核心支点的广州东部楼盘因此吸引众多深圳、东莞买家。大批珠三角买家选择在翡翠绿洲置业，一是看中其地段（翡翠绿洲位于广深快速与广园高速交界处，来往穗、深、港极为便利），二是看中庄园豪宅超豪二期的性价比,这些珠三角买家一致看好翡翠绿洲的未来升值潜力，认为庄园豪宅未来3~5年后的均价极有可能达到甚至超过深圳豪宅的均价。			森林半岛二期，共168套，主力户型是86－190平方米的两房至三房，其中近半单位是90平方米以下的中小户型。新推户型在设计上有很多独到之处，如带入户花园、大落地窗、大阳台、双景窗、双景厅及部分三阳台设计。空间灵活，大大提升了产品品质。
江山帝景		投资潜力
		江山帝景周边环境良好，拥有稀缺的江山资源，未来发展潜力巨大；且楼盘内部质素也非常高；除了看中其较大的保值作用外，自住也是考虑的一个重要方面。拥有前山后江这一得天独厚的自然资源，就是不可复制的稀缺资源。北面的江面是珠江三枝香水道最宽的河段，南面紧靠近5万平方米的原生态自然山顶公园。　　广州市区内高密度的住宅比较多，到了近郊的高层住宅，在近郊的项目里面，高层是比较少的，但是恰恰江山帝景的高层容积率只有1.3，是相当低的，平均到每一户用的土地面积达到了400平方米，这个数据是很显然的，对于客户群来说是得天独厚的。楼盘详情>>
	投资客户群	户型分析
	江山帝景成为深圳客户购买最集中的项目，有部分深圳客户甚至一次性购买3-4套，深圳客户购买户型基本集中在江山帝景的266平方米户型,全部为一线江景稀缺大户型，楼盘最高端产品。客户几乎都拥有着“高学历、高收入、高职位”高素质人群。	户型都是南北结构，靠山面江，私密性是非常强的，站在阳台上望出去除了景色还是景色，没有阻碍视野的景观。户型最大的特色是北面赏珠江，南面望原生态山林绿景。客厅八米开间，主人房270度落地江景窗以及南北两空中花园设置，保证移步换景。二层首创室内中空入户花园设计，在客厅旁既可以种植花草，又可以直接引入阳光。天窗和入户花园设计使别墅的采光和通风都达到最佳效果。我们的每一个功能都有一个出口，直接出到2万多平方米的私家花园。
升值潜力		南沙奥园	投资客户群
南沙的整体开发会是一个长期的过程，在开发热潮中的南沙楼市率先焕发了光彩。南沙自建区后经济增长势头十分强劲。按照规划，南沙将发展为集物流产业、邻港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地。地铁四号线的开通，也打通了广州房地产前行的血脉，不少房产“凭线而贵”。地铁物业房价一般能高出10%～15%。　　该盘拥有依山傍海的优美天然环境，优美的背山面海的资源环境是吸引买家的重要原因。是目前广州地区首个山海大盘。市场对"奥园"品牌的信赖度较高，不少客户正是看中的奥园的品牌和他们对项目的重视，看到了项目的发展前景，因此选择购买该项目。楼盘详情>>			而由于南沙所处的珠三角核心区域，一小时的交通距离，更吸引了来自深圳、中山、东莞、香港的客户。另外也有一部分来自投资客户，别墅用地日益稀缺，买少见少，再加上南沙区域的升值空间很大，很多投资客户也抓住了这个机会。
		户型分析
		公开发售首期仅推出100套环湖别墅，面积以150㎡～180㎡三房和六房为主，豪阔前后花园设计，畅享海岸森氧生活；赠送双景观露台，享受更多阳光和清风；部分单位附送地下室，使生活更加丰富。花园、露台、地下室，阳光、清风、山湖，纯意大利风情建筑，临湖望海，舒适极享。

如何计算以房养房投资收益	投资高价楼盘需了解市场背景	投资都市楼盘要注意的8大要素

以租养房投资收益的方法有以下2种。 1．投资回报率分析公式：（税后月均租金－物业管理费）×12/购买房屋单价。 2．投资回收时间分析公式：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12。	在比较成熟的房地产市场上，商品房应满足多层次需求，其中高价位住宅要保持一定的比例，销售对象以投资客为主。按照“高投入高回报”的原则，高品质住宅在市场看涨时，升值空间大，而当市场下滑，其抗跌性强，的确颇具投资价值…………	一、地段。业内专家介绍，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房子，是这句话的真正含义。二、质量。对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量…………

随着近期银行利率的不断调整，王先生放在银行的积蓄收益明显降低，经济学硕士毕业的他购买了雅郡一套单位进行投资。他算了一笔账：
广交会期间预计租价：2400元/天(一间房租价按酒店住宿600元/晚最低标准计算)…………

和多数中国城市老百姓一样，我也投资了几套房产，总觉得房产是实物，看着踏实。不过，可能是因为一直单身，我更看中房产的投资价值，实用性则看得没有别人那样重…………

专题策划：搜房网—房源中心专题制作：小欣时间：2007年8月

关于搜房 ‖ 房网中心 ‖ 联系方式 ‖网络营销解决方案‖ 招聘信息 ‖ 搜房家族 ‖ 意见反馈