由于对市道的看好，有的楼盘惜售，由销售转为租赁，静待市场变化。同时每天都有不同的商务写字楼推出市场，面对商务热的趋势，如何在芸芸商务（小户型）写字楼中占有一席之地成为各楼盘必须思考的课题。由于受到客观因素的制约，商务写字楼产品同质化的情况日趋严重，如何在局限中创新成为各楼盘在市场出奇制胜的武器。
　　·未来增长空间大 小户型写字楼投资也靠“养”
　　·2007年小户型写字楼热销 专家提示选楼七个标准
　　·广州中小户型写字楼 成交比例比往年升至六成
　　·搜房大话地产:广州中小户型写字楼争霸市场


中原地产写字楼总监　李磊华

上半年成交小户型最为活跃

中立地产项目总监　文志雄
　　
　　目前宏观市场的分析从需求量来说，按广州发布的数据看，今年的全年增长比去年增长了40%，其中很多是第三产业行业，比如说服务业、贸易业，他们的特点决定该产业的数量比较大，规模偏少，该类产业对写字楼的需求总量比较大，……>>详细 　　每一个城市中都会有中小型的企业，中小企业在起步阶段，希望低成本进入有一定形象的办公楼办公，商务写字楼正是针对此类企业而相应产生的产品。它的特色，包括较低的管理费、比较宽松的办公时间及比较完善的商务配套，慢慢已经发展到......>>详细

兴业地产策划经理　梁玉英

津滨腾越大厦策划经理　陈庆斌
　　小面积的写字楼开发，主要针对两个，一个是针对小面积的管理费用，现在很多商务型写字楼小面积都是分体空调，比以前的中央空调费用可能会灵活一些。我们现在的小面积最小是70多平米，最大的是一层，大概是3千多平米。.....>>详细 　　广州是向国际化过渡的城市，并且GDP的增涨速度超过全国平均的GDP增涨水平以上的发展，即快速发展，而带动城市发展的主要因素就是企业，我们对中小企业进行了评估，中小企业以7%-8%的速度增长。另外，两次广交会对城市的影响很大，......>>详细

金穗集团策划销售经理　阮浩思		 商务写字楼都是发展中的中小企业为基点
理想地产策划经理　晁云涛		 目前写字楼处于回升阶段
购买正逢好时机
　　商务写字楼都是发展中的中小企业为基点，而且目前市场供求不平衡，以和平商务中心成交的数量来讲，我们中小面积成交得特别好，所以我们根据市场的需求，把大的面积都改成80平米-100平米来做，我们会顺应客户的大的需求趋势而改善。……>>详细 　　商用物业比普通的物业价格要高，投资成本也高，但是在广州来讲，普遍有一些偏差，这种情况我个人觉得这不是正常的，可能跟个人的实际情况，还有政策因素有关系，以前中小企业最重要的是节约成本早期办公在住宅就可以……>>详细
　　我们曾看到一些写字楼产品的成功，对于中小企业还是进行了很多了解，我认为最可塑的就是针对中小企业的产品，因为中小企业一致认为规模比较小，但是这种公司并不一定实力小，可能它的财力和生产总值并不低，只是他对写字楼的需求比较少，但是他对写字楼的外观和要求比较高。>>详细 　　我觉得我们从产品开发，怎么创新，我们还必须根据客户群详细分析，比如说我们做的总承包，是针对会展式的写字楼，主要是IT类的，我们要针对IT类的客户做。写字楼的客户要挑，客户群很重要，客户随时会影响到你的租金和回报，还有管理费。......>>详细 　　今年写字楼出现了差异化，政府也开始意识到了调控的差异化。因为这直接影响着企业的消费和生产，企业影响了劳动力和消费。是一环扣一环。过去的政策是一刀切，现在不是这样了，广州的写字楼就是土地价值的问题，市场的回归问题。……>>详细
　　津滨腾越大厦位于珠江新城，项目总用地面积约6293平方米，总建筑面积约83195平方米，地上28层，地下3层，分为南塔和北塔，南塔标准层面积约1350平方米，北塔标准层面积约1150平方米，主力户型面积以65㎡至180㎡为主。可随心所欲地灵活自由组合，最大限度地满足不同客户的需求......>>详细 　　越秀新都会大厦位处中山六路与人民路交界处，占据广州规模最宏大、配套最齐全的高级中央商务区核心地带，联结北京路、上下九、中山五路、交易会四大磅礴财富商圈。周边主干道围合密布，直通地下铁无阻贯通市区各点，畅快交通自己掌控。无论从规划到配套，均以国际领先科技理念精致打造.....>>详细
　　“亚洲金融中心”位于东风西路以北、盘福路以东的交汇处，东面紧挨“华联百老汇”，双面临街（东风路和盘福路）；周边聚集省政府、市政府、市人大、越秀区政、省财厅、省教育厅......>>详细 　　项目由广州理想房地产开发有限公司开发，位于天河区天府路,总层高为２０层，以裙楼1-4层改造成为小复式写字楼，目前售价为13000元－15000元/平方米 ......>>详细
　　项目占地面积约1000平方米，地上26层，地下2层（其中地下室2层为地下停车库，首、二层为商业用途，三～二十六层为办公楼）。总建筑面积24739平方米（其中负一、二层地下室面积3887平方米。计划在2007年12月份竣工并交付使用。......>>详细 　　和平商务中心建筑面积5万余平方米，该项目为双塔式设计，分南、北两塔，1~4层为裙楼商铺。该盘主推面积40~50平方米的中小户型单位，也有少量90~178平方米等中、大面积单元。项目定位为“活力商务，创意空间”，间隔设计方正实用，可自由组合。......>>详细
策划：广州写字楼网　制作：魏晓敏