2006年10月，广州典型住宅指数为1396点，相比上月上升5点，升幅为0.34％；典型住宅项目均价为7810元/平方米，环比上升0.35％。10月适逢黄金周假期，住宅项目新货有所增加，整体均价有所微升，促使指数小幅上升。从图可见，典型住宅指数自7月达到高位后，整体走势处于平缓状态。

1)本月住宅上市情况

节后住宅上市量迅速下降，中心城区和城郊四区的可售量均下降1成多

　　截至10月31日，广州商品住宅可售套数为29650套，环比下降16.11％；可售面积361.74万平方米，环比下降14.62％。节后各区的住宅供应量均出现不同程度下降。

　　其中，中心六区可售套数15145套，环比下降17.54％；可售面积169.67万平方米，环比下降15.68％。六区中，荔湾和越秀的降幅尤为明显，分别下降四成和三成；黄埔的降幅也达两成。而海珠、天河和白云这三大主要供应区域，降幅则相对较小。

　　而城郊四区的可售量也有所回落。四区可售总套数为14505套，环比下降14.56％；可售面积192.07万平方米，环比下降13.65％。其中番禺降幅较为明显，可售量下降两成多。其余三区的降幅都在10％以内。

2)本月交易情况

中心城区住宅签约量大幅上升，城郊四区显著下滑

　　在今年最后一个黄金周带动下，10月广州十区签约量再度回升。全市商品住宅签约6149套，环比上升16.59％；签约面积69.68万平方米，环比上升12.19％；签约总额48.97亿元，环比上升22.67％。

　　六区住宅签约4564套，签约面积46.10万平方米，两者相比上月都分别增长3成多。其中荔湾区的增幅尤为明显，该区在新盘的带动下，签约量比上月增长8倍多；而天河的签约套数也上升7成；越秀和黄埔也分别获得4成和3成的增长。

　　而近郊四区商品住宅签约量则波动较大。10月四区商品住宅签约1585套，环比下降21.22％；签约面积23.58万平方米，环比下降19.21％。上月签约量增长3倍的罗岗区，10月却下降5成；番禺签约套数环比也下降接近4成；而南沙则无成交记录；四区中只有花都签约量保持增长，环比增长8.16％。

3)全市商品住宅签约成交价格情况

中心城区商品住宅均价有所回升，城郊四区均价小幅下调

　　2006年10月，广州十区商品住宅签约均价7029元/平方米,环比上升9.35％。

　　中心城区签约均价上升至8081元/平方米，比上月每平方米增长604元，升幅为8.08％。六区中增幅最大为海珠，均价环比增长1成。而天河均价再次攀升万元以上，均价为10035元/平方米。白云均价也获得接近5％的增长。唯一只有黄埔区均价出现微降。

　　而城郊四区均价经过上月大幅增长后，本月小幅回落。签约均价为4972 元/平方米，环比下降3.61％。四区中，番禺和花都区均价微幅变动。而南沙因为没有成交，因而均价为0。但相比该三区，萝岗均价就大幅彪升。10月该区均价达7843元/平方米，相比上月每平方米增长接近3000元，均价仅次于天河、越秀和海珠三区。