2006年9月，广州典型住宅指数为1391点，环比下降0.93％；典型住宅项目均价为7783元/平方米，环比下降0.89％。9月在售典型住宅项目仍以消化旧有货量为主，尽管部分典型项目如自在城市花园已加推新货，但大多数项目将在10月才会有新货推出。整体均价仍处于微降状态，促使指数继续下滑。

1)本月住宅上市情况

节前新盘量大增，中心城区和城郊四区的可售量均有所上升

　　2006年9月，广州10区商品住宅可售面积为423.68万平方米，环比上升49.74％,为近月以来最大增幅；可售套数35343套，环比上升27.02％。其中，中心六区可售面积201.24万平方米，环比上升38.28％；可售套数18367套，环比上升42.09％。由于临近国庆黄金周，9月发展商推盘意欲大增。中心六区除黄埔外，其余区域可售量都呈现上升。其中荔湾可售量增幅达1倍多，越秀和天河可售套数增长也达8成，这主要由于荔湾和越秀本来的可售量不多，因而有新盘推出，可售量就迅速上升。而9月天河区可售量达5926套，居六区首位。

　　而城郊四区可售量增幅扩大。番禺、南沙、花都和罗岗四区可售套数为16976套，环比上升13.94％；可售面积222.44万平方米，环比上升61.88％。显然可售面积增幅大大高于可售量增长，显示本月四区新增货量中，大户型单位所占比例较大。而其中番禺区可售面积比上月增长达12倍。

2)本月交易情况

中心城区商品住宅签约套数微幅下降，城郊四区大幅增加

　　2006年9月，广州十区商品住宅签约5274套，环比下降1.20％；签约面积62.11万平方米，环比上升2.90％；签约总额39.92亿元，环比上升1.76％。

　　中心六区住宅签约套数3262套，环比下降12.97％；签约面积34.00万平方米，环比下降12.66％；成交金额25.42亿元，环比下降14.41％。本月六区成交情况与上月形成对比。上月签约量唯一下降的海珠区，本月成为签约量唯一上升的区域，而其余中心五区均呈现下跌。其中上市量增长最大的越秀和荔湾，签约套数分别下降5成和4成多，天河和白云降幅接近三成，显示上市量上升并没能对签约量有所推动。

　　相比中心城区，9月近郊四区商品住宅签约量则大幅增加。其中签约套数2012套，环比上升26.54％；签约面积28.11万平方米，环比上升31.11％；签约金额14.50亿元，环比上升52.15％。其中罗岗区签约套数增加接近3倍，花都和番禺区的各增长4成和1成。只有南沙区签约量出现下跌，跌幅达37.29％。

3)全市商品住宅签约成交价格情况

中心城区商品住宅均价继续微降，城郊四区均价大幅上升

　　2006年9月，广州十区商品住宅签约均价6428元/平方米,环比下降1.11％。

　　中心城区签约均价为7477元/平方米，环比下降2.01％。中心各区中，天河和白云均价有所下降。其中，天河均价回落至9366元/平方米，环比下降7.52％。而白云均价相比上月微降0.76％。而8月均价唯一下降的荔湾，9月均价就获得12.10％的增长，均价升至7393元/平方米。而全市均价最高的是越秀区，均价为9555元/平方米，环比上升0.84％。

　　城郊四区签约均价为5158元/平方米，环比增长15.98％其中花都区均价增幅达33.94％，相比上月每平方米增长1040元，为今年以来最大增幅。而番禺均价也突破6000，均价升至6139元/平方米，增幅为 11.35％。但南沙和罗岗的均价就分别下降接近3成和2成。