珠江花园总规划用地24万平方米，区内规划为住宅用地、公共服务及设施用地、绿地等不同使用性质的地块，区内总建筑面积约为55万平方米，规划区总居住人口约10987人。区内规划控制主要从现状条件和基地自然条件出发，顺应和尊重原来的规划设计理念，并结合自然因素、形成北高南低的居住小区布局形态，主要是南部靠近珠江，可以让更多住户观赏到珠江景色，又可强化其在珠江沿岸的地位。故规划珠江花园居住小区形成以下空间布局：
①西部住区：该区位于小区主干道以西，主要由住宅区和公建区组成。
②东部住区：该区位于小区主干道以东，由住宅区和绿化公建区组成。
（2）项目建设现状
A、自珠江花园开发以来销售相当理想，已建用地116585平方米。已包含部分公建用地与住宅用地，总建筑面积为188300.95平方米，整体配套设施齐全，已形成较完善的居住社区。
B、本期开发用地占地面积为约12万平方米，总建筑面积约为31万平方米（不含地下室和架空层），其中包括园林式住宅约31万平方米，商铺10000平方米，其他公建3746.5平方米。
（3）项目周边景观分析
项目地块目前与珠江花园一期别墅等物业衔接，土地平坦，地形比较方正规整，东西走向呈带状分布。自然环境利用价值不断提升。特别是和记黄埔珊瑚湾畔的进入已大大改善该区域的居住环境和档次
珠江花园二期项目位于番禺大石镇沙窖岛的东部，西临广州南北交通命脉之华南快速干线；东接海怡半岛花园，北侧紧靠番禺迎宾大道，迎宾路与珠海东线、虎门大桥、广深高速公路，京珠高速公路相连，南面为珠江三支香水道，有大石桥直通番禺区中心，附近有著名的番禺香江野生动物世界，长隆夜间野生动物世界，还有丽江明珠和香江大酒店。
本项目主题概念设计为：纯瑞士风情的欧洲小镇。本项目共由约2000套住宅组成，首先开发的3栋28层主要有432套88平方米的两房单位及108套120平方米的三房单位，户户均带有入户花园，带2000元/平方米的豪华装修。
样板房及售楼部于五一对外开放，预计今年将推出3栋28层,共540套住宅，其中432套为85-90平方米的两房和小三房单位，108套为118-131平方米的三房单位，14楼,以上的单位全部可见江景，分别位于北、东、南三个方向，是真正的270度江景房。七成单位带入户花园，并附送1800元/平方米的精致装修。
项目一期资料：
组成座数： 3、4、5号楼共三栋28层高层
住宅总建筑面积： 3、4、5号三栋住宅总建筑面积：55476.19㎡
建筑规划： 三栋28层（项目一期）
（1） 项目本期占地面积：约8000㎡
（2） 项目本期建筑面积：55476㎡
（3） 本期住宅可售面积：
3# 19077.12㎡
4# 16535.34㎡
5# 16360.92㎡
（4） 项目本期总户数：540户
实用率：80% ～83%
座数功能： 首层商铺，2-28层为住宅
每座高度： 3栋均为28层
配 套： 小区泳池、球场、停车场
