白云大道板块新货推出 价格创新低

今年“五一”，云山诗意全新组团“竹风居”以6888元/平方米起的震撼价推出，被业内视为“五一”新一轮楼价调整的代表。至今，该板块整体价位已经调至“7字头”。本刊认为，7800元/平方米会是该板块本轮价格调整的支撑价。

理由一：我们通过统计发现，该路段的超级大盘岭南新世界，近期推出的“优悦园”新货价格在7800元/平方米左右（含装修），每期新货都在一两天内售罄，可见该定价的合理性。

理由二：万科云山刚售完的一批新货价格也在7700元/平方米左右，市场反应热烈。

理由三：云山诗意、托斯卡纳等楼盘推出的7000元/平方米的特惠单位，均为毛坯产品，若加上装修，价位也在7800元/平方米左右。

历史走势

去年开始，该板块云山诗意、岭南新世界、万科云山、托斯卡纳四个楼盘齐齐推出新货。去年10月，因万科云山和云山诗意两楼盘价格拉高，令该板块均价达到1万-1.2万元/平方米，是近两年内的最高价。

随着楼市调整，该板块在去年12月及今年4月分别有两次较大幅度的调价经历。至今，该板块整体均价已回归至“7字头”水平，算是近两年内的新低。从个盘上看，今年“五一”云山诗意推出的特惠单位价格为6888元/平方米，是近两年的最低价。

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