降价引发“次生灾害” 楼市主动断供房贷增加

高价购房者要求退差价或退房

记者了解到，面对楼盘的降价，最着急的是在去年楼市最“疯狂”时买房的业主，眼看自己的住房迅速贬值，他们普遍感觉严重心理不平衡，纷纷要求开发商退差价或退房。

深圳万科第五园近日重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园推出优惠活动，原来购房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。尽管万科否认，这种优惠与楼市的调整有联系，但外界普遍认为万科此举明显带有“安慰高价买房业主”的意思。据悉，万科的降价行为曾引起该社区部分业主的不满，一些业主自发组织到销售中心，要求弥补降价带来的损失。

由于房价较自己买房时下调了30%，深圳盐田区中海半山溪谷的业主告诉记者，他们已经联名向中海总部提出申请，要求开发商补偿每平方米5000元至6000元的差价，或者采取赠送管理费等方式给予经济补偿。部分业主提出，如果开发商不答应他们的条件，他们将采取更激进的方式维护自己的权益。

此外，一些购房者还聚集在各楼盘的业主论坛里，商讨如何讨要“降价补偿”。金地梅陇镇业主论坛上，一些购买了二期项目的业主表示，任何商品出售，在一定时间内是必须要保值的，否则无论对代理商还是对客户都是不公平的；有的则指责开发商过河拆桥，要求补偿二期业主；有的业主则宣称要和开发商打官司。

法律专家普遍认为，对于高价购房者提出的退差价或退房的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题的话，就很难要求退房或退差价，因为毕竟签订的是具有法律效力的合同。

一位不愿透露姓名的中介工作人员说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。过去，房子升值的现象司空见惯，没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商；现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。

如果楼市深入调整，此类社会纠纷必然会大幅增加。对于这种情况，政府有关部门应该加强法律宣传，同时信访等部门应该积极关注类似案例的走向，国土房管部门应做好处置的准备。