中海金沙湾五一新货升级 最新样板间欣赏

区域透视

金沙洲住宅面积达499万m2

金沙洲近年来一直是广州楼市的焦点板块，并备受广州购房者关注。2006年，该区域拍卖地块楼面地价达到4033元／平方米，超过珠江新城；2007年，位于金沙洲的全国首个限价房项目亮相；2008年，中海金沙湾推出的洋房新货单位“叫板”限价房价格，成为区域的一个指标楼盘。

据了解，目前金沙洲正在开发的住宅项目总建筑面积达到约499万平方米，这一数字表明未来两三年内，金沙洲的住宅供应量相当于广州商品住宅年供应量的半壁江山，金沙洲在未来两三年中都将成为市场的焦点。目前，已经进驻金沙洲开发项目的大发展商包括万科、保利、中海、城建、富力和恒大等，如果算上在南海里水开发时代糖果的时代地产总共有10个，所有发展商已经取得的住宅占地面积约237万平方米，总建筑面积约499万平方米。而广州2007年和2006年全年商品住宅预售面积分别约为800万平方米和700万平方米。同时，除了普通商品房外，金沙洲还是广州限价房供应集中的一个区域，已经开售的保利西子湾、中海金沙馨园和未开售的富力限价房地块3个项目将提供4545套限价房单位，价格从6050－6500元／平方米不等。

业内人士认为，由于金沙洲未来住宅供应量举足轻重，因此该板块楼盘价格也将影响到整个楼市的价格，而在限价房陆续推出的情况下，金沙洲商品住宅价格也将保持稳定，并将为广州楼价的稳定作出贡献。金沙洲最大的“地主”中海地产则认为，从2007年年初至目前，金沙洲区域共拍出8幅地块，楼面地价都在3000元／平方米以上，在客观上决定了这些楼盘销售价格不可能低过涵盖了建安费、设计费等基本要素的8500元／平方米的保本销售价格，而楼面地价高达8769元／平方米的金沙洲“地王”，至少要达到1.4万元／平方米的销售价格才能回本。因此，目前中海金沙湾7000多元/平方米的价格应该能为市场所接受。

近日，广州交委进入金沙洲进行民意调查，未来该地区有望拥有更多的公交线路和地铁接驳巴士等。业内人士认为，随着金沙洲交通配套的进一步完善以及新社区、各大楼盘配套投入使用，金沙洲将更能引来各类型购房者置业安家。

公司新闻

中国海外发展内地地产利润增八成

中国海外发展（0688.hk）3月20日公布的2007年度财报显示，其内地地产业务利润增长80%。

截至2007年12月31日，中国海外发展股东纯利41.8亿港元，较上一年度同期增长76.37%，每股盈利0.569港元，公司派末期息0.07港元。年报同时显示，中国海外发展内地房地产取得218.4亿港元销售额，按年增加71%，销售面积达215万平方米，增加29%。至于来自内地房地产业务的溢利增加80%，达48.2亿港元，并占经营溢利71亿港元之68%；而毛利率则由2006年的34.4%增加至45.1%。

公司报告称，受惠于资本金和债务结构的全面改善，年内该集团在内地14个城市新购土地27幅，新增可供发展楼面面积1030万平方米，其中权益为884万平方米。新增土地储备主要分布于成都、长春、重庆、杭州、沈阳和青岛等城市，并相继进入经济快速增长的珠海、大连、青岛、沈阳和天津。在巩固珠三角和长三角区域布局的基础上，进一步完善了环渤海的布局。此外，年内该集团在香港赤柱以5.25亿港元购入一幅可供发展高尚住宅的土地，发展楼面面积3530平方米。

中国海外发展主席孔庆平在接受媒体采访时表示，尽管目前内地正实施宏观调控措施，但不会减慢公司发展速度，其今年净利增长目标为不少于20%。