谁还拿购房合同当回事 细数楼盘降价补偿承诺

过去

房价暴涨

开发商千方百计毁约

楼价涨跌过程中，“反悔”的也不仅仅发生在购房者身上。前两年楼价暴涨时，全国各地也发生了不少开发商宁愿赔双倍定金也要毁约的事情。

去年4月，广州某开发商向业主发出通知，决定以双倍返还定金为代价解除《认购书》。据了解，这些业主当初是在2005年前后以1.3万元/m2左右的价格订购了房屋，但是到2007年广州房价上涨近一倍。据不完全统计，此次开发商要求解约的房屋有近40套，总房价近亿元，业主们共向开发商支付了2000多万元的定金。

据媒体报道，广州市中级人民法院最近两年内，已二审审理了十多宗因房价上涨开发商屡屡耍赖毁约的案件。据了解，广州某楼盘早在2005年就销售一批单位，但是一直拖延交楼时间，到2007年以工期延长、成本增加为由，单方面向业主提出要求变更合同价格，增加房价10％，否则将另售他人，引起业主强烈不满。这种由于卖方原因造成买方无法按时收货的事情，居然还要向买方收取费用，可谓楼市一大怪现象。

据了解，近年来由于楼价上涨开发商要求毁约的事件绝不仅仅发生在广州，在全国各地均有发生。从这些案例中，开发商追逐暴利的贪婪之心暴露无遗。为了暴利，他们将起码的职业操守和企业信誉全抛到了九霄云外。即便这些开发商能够成功毁约，暂时获得了利益，但是他们失去的是职业道德和诚信精神。

现在

房价下跌

业主吵着想要补差价

自深圳出现不少开发商对前期买房业主进行补偿之后，关于降价补偿的讨论一直在继续。尽管广州目前还没出现类似行为的楼盘，但是在一些楼盘的业主论坛上，谈论降价补偿的大有人在。有人支持开发商降价补偿，也有人反对这样做。

有业主表示，他去年年底买了某楼盘房子，房价将近9000元/m2，但是今年该楼盘宣布降价，降幅达到2000多元/m2，几个月时间房子“缩水”几十万元，实在心有不甘。因此“强烈要求开发商赔偿损失”。该业主的言论得到了众多业主的支持，纷纷要求降价补偿。还有业主提出，开发商要将降价补偿写进购房合同，向业主承诺，一旦房产贬值，予以经济补偿。

记者注意到，目前广州业主支持降价补偿的占到绝大部分，不过也有少数业主对降价补偿持反对态度。有业主表示，如果开发商有补偿的能力和诚意则另当别论，但从法律上讲，买家与开发商签订认购书，便是认同了购买房产时的价格，双方已就买卖房产达成协议，就这一点来说开发商实在没有补偿的义务。另有一位业主表示，假如买房只赚不赔，房价是不是就会越炒越高？如果这样，最终利益受损的还是消费者。而且如果降价的开发商都需要做补偿，今后还有哪个开发商敢降价呢？

“降价补偿”进程

3月1日

深圳万科第五园开创了“降价补偿”的先河

原来购房的客户每平方米只需付300元就可以获得1500元/m2的精装修。

3月中旬

东莞、重庆等城市出现“降价补偿”楼盘

楼盘出现打折降价，业主可获得降价补偿或者“回赠”。

3月底

深圳桑泰丹华府成首个全额补偿的楼盘

没有签订合同的客户会直接用新价格来签约，已签约客户，在入伙时开发商以装修款的形式退回给客户。

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