上千套新货3月起涌入广州楼市 房价4000元起

随着万象新都、碧桂园凤凰城等楼盘新货陆续推出，增城板块的楼市又将迎来推货高峰。记者从阳光家缘看到，近期还有不少新塘当地的楼盘推出新货。据粗略统计，广园东板块和新塘板块的整体新货供应一共超过1300套，不少单位4字头就能成交。而在3月之后，增城还将有数以千计的新货面市。

产品：中高档洋房别墅一个不少

从该板块供应结构看，除了湖山国际和翡翠绿洲有比较多的130多平方米以上大户型外，其余楼盘的供应都以90平方米左右-110平方米的中小户型为主。例如凤凰城美寓，全部是90平方米左右的两房和三房产品；而即将开盘的万象新都，也有比较多110平方米以下的单位；新塘镇内的荔城花园、兴隆花园等新货，也全部是96平方米以下的中小户型。 各盘产品的差异化，使得各盘避免了正面的竞争。同属广园东的凤凰城和湖山国际，前者以大众化的两房和三房产品为主打，讲究的是单位的高实用率及较低的置业总价。后者定位相对高端，产品最小的面积都达138平方米，总价也就相对高很多；增城镇内的万象新都，是新世界地产的重头项目之一，大规模、新世界标准的装修及产品性价比高也是市场期待点所在；同属增城镇内的荔湖城，目前主要在售的产品为A地块二期独立别墅、联排别墅以及类别墅，产品设计个性化色彩鲜明，在当地也少有其他类似的产品。

价格：均价5000元/平方米

增城一带，近期推出新货的楼盘有万象新都、碧桂园凤凰城、合生湖山国际、金地荔湖城、嘉骏豪苑、兴隆花园、荔城花园等。在市区楼价每平方米过万元的市场中，每平方米四五千元的实惠价格，仍是该板块最大竞争力。

据悉，去年12月1日凤凰城以4800元/平方米的“震撼价”全新入市，在业内再次引起轰动，据称当天就消化了推出的共500套单位。近期推出的亲邻美墅产品，200多平方米150万元也有成交；今年1月份，金地荔湖城类别墅产品“青台”，也以4999元/平方米起的价格开售，首推70套单位已将近卖完；让人觉得实惠的还有其联排别墅，均价8000多元/平方米；即将在3月份开盘的万象新都，均价也定为5000元/平方米，据悉，开盘当天将会有部分4888元/平方米的特惠单位。发展商称，目前该盘已经有近1000名登记的意向买家。

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