玖珑湖　锁定南中国高端消费群

回首2008年的房地产市场，由于量价齐跌，发展商的日子都不好过，但香港知名豪宅开发商——新鸿基却仿佛置身事外。日前，负责新鸿基在内地项目发展的新鸿基发展（中国）有限公司南中国部总经理黄少媚在接受本报记者专访时表示，玖珑湖项目首期预计将在明年五一推出，目标客不仅仅锁定广州的买家，而是整个南中国区的高端消费群。

定位与亚洲首席豪宅媲美在黄少媚的眼里，玖珑湖地块简直就是一块“稀世珍宝”。首先，整个项目占地面积达1800多亩，总建筑面积却只有80万平方米，这相当符合新鸿基的“地块建筑面积要有一定规模，同时，容积率能低则低，利于发展高端项目”的拿地标准。此外，点缀在地块中的湖泊、山林等则是不可多得的自然资源。因此，玖珑湖项目成了新鸿基在内地的首个最大住宅开发项目。

在规划设计上，玖珑湖将分6期开发，整个开发周期长达8～10年，将以精雕细琢为大原则，并由在香港成功开发了豪宅项目“倚峦”的原班人马参与设计、施工管理、销售、物业管理等，力求使玖珑湖的产品可与亚洲首席豪宅“倚峦”相媲美。

据黄少媚介绍，新鸿基的一些做法可谓不惜血本。如即将上市的首期组团“悦源”的地势本来并不高，但为了让每一户业主都能享受到美丽的景致，发展商额外投入了3亿元在原本平坦的地块上垒起了高差达17米的阶梯状地基，令后排所有单位的视野都不会被前排遮挡，从而使首期的108套单位户户有景。

在建筑布局上，强调以不破坏自然环境为前提，所有单位都以“引景入室”为设计原则。因此，此期别墅的亮点在于“没有太多的墙”，大开间、大幅玻璃门窗设计、运用，使此期的产品单是在外形上就与传统的别墅有明显的差异。在景观设计上不仅考虑“观感”，亦更强调“融入”。因此，玖珑湖的景观设计不仅让社区内拥有亮丽的风景，更让居住者能够融入风景中去接触和体会风景带来的生活快乐。

配套设施强调走国际化路线

为了体现“以心建家”的发展理念，黄少媚表示，玖珑湖在配套上强调走国际化路线，除了有高尔夫球场、“欧洲小镇”的商业设施以及公主酒店等配套外，还要让国内外的买家都能在此感受家的体贴与温暖。为了解决业主的后顾之忧，在教育配套上，已投资超过1亿元引入国际顶级的教育机构——耀中教育机构前来办学。据介绍，该校已有70多年的办校历史，是目前香港最好的中英文双语学校，包括幼儿园、小学和中学三个不同年龄阶段的教育。将学生培育成为拥有国际视野、勇于探索和创造、具备社会责任感的新世纪社会栋梁，是该校的教育目标。据悉，该校在香港、北京、上海等地都深得家长的认可。

此外，该盘在管理上则声言要引入在香港管理着倚峦、跑马地礼顿山、元朗葡萄园等多个新鸿基旗下顶级住宅项目的物业公司前来管理，力求让“玖珑湖”的管理水平与“倚峦”看齐。

由此看，即将亮相的玖珑湖将是新鸿基在内地打造的又一个具有“顶级豪宅”烙印的住宅项目。 

三大举措保证豪宅品质

新鸿基地产旗下物业素质备受市场赞许，主要是靠其建造优质楼宇的三大优势。

第一， “一条龙”管理保证素质。新鸿基地产主要是采取垂直管理架构，凭着本身拥有物业发展所需要的专才及丰富专业经验，包办物业发展的每一个环节，首创“一条龙”建筑发展。从买地、规划、设计、购料、机电设备、混凝土、机械、建筑、工程监理、销售、物业管理、维修、园艺以至智能家居等环节，均由新鸿基地产直接负责，全面发挥供应链管理的独特功能，并透过资讯分享，加强各组别及部门的沟通，有效提高效率，准确控制质素。

第二，创新成立跨部门交楼小组。作为优质发展商，多年前新鸿基地产率先成立跨部门交楼小组，为单位内所有设备及施工素质制定严谨的交楼标准，并利用先进技术进行验楼程序，确保单位素质完全符合买家期望。

第三，专责小组监察楼宇质量。为了落实兴建优质物业，特别成立跨部门的项目监察小组，监察整个设计及建造过程。