革新路一千套新货即将亮相:新盘抢先看

■价格走势

二手价格最高可达1万元/平方米以上

革新路一带汇集了光大、恒大、富力等品牌发展商所开发的大盘，并享有足以媲美滨江东豪宅一条街的滨水环境资源，再加上新地铁站点正加紧施工，其发展潜力毋庸置疑。据当地的中介人士介绍，目前革新路二手成交量最大的楼盘，当数光大花园以及富力现代广场这两个品牌大盘，其次，富泽园、金沙花园等小区盘的发展后劲也十分充足。另外，一线江景盘金碧湾的房产证近期陆续办好，其二手成交也正在持续升温。

主流价格9000余元

革新路附近已开发项目中，规模最大的要数光大花园，现已开发了榕景四季、和榕风景、榕上居等组团，目前二手均价已达9500元-10000元/平方米左右。同样由品牌发展商开发的富力现代广场，成为继光大花园之后，又一革新路名盘，其户型较多，除了两房和三房的主力户型受到用家欢迎外，60平方米以下的小户型，更是该板块最热租的户型之一，受到投资者的追捧。目前该盘二手均价已达11000元/平方米左右。

像富泽园、金沙花园这些中价盘，一直受到首次置业人士的欢迎，富泽园无电梯住宅目前的二手均价约7000元-7500元/平方米，电梯住宅的均价则是8000元-8500元/平方米左右，而金沙花园目前二手均价也达8500元/平方米左右。

换房客开始青睐革新路

合富置业的成交数据显示，近两年来光大花园二手成交的主力以60平方米-80平方米的中小户型单位为主，所占比重达49%，另外，80平方米-100平方米及100平方米-120平方米的成交比例也分别有15%和18%，而120平方米-143平方米大户型交投在近一年也升温较快，所占比例达13%。这也显示，随着物业质素以及区域环境优势的显现，光大花园不但在首次置业群体中享有优势，而在换房人士中也逐渐打响了名堂。

就整个板块而言，近期革新路主要楼盘二手成交当中，成交主力依然由60平方米-80平方米中小户型占据，比例约为40%，这一比例与往年同期超过50%的市场份额相比较，已有所下降。而80平方米以上各面积段成交均出现升温的情况，当中，80平方米-100平方米面积段增长较明显，所占比例升至3成左右，显示换房客在革新路板块的势力越来越大。据了解，近期革新路板块仍以自住买家为二手成交主力，自住客与投资客的比例为9：1，而之前该比例为8：2。近期，革新路板块品牌大盘中，换房客的入市积极性较高，促使100平方米以上中大户型的成交比例有所增加。而周边一些价格适中的房改房物业，市场对其关注度也在持续增加。