王府井百货17亿元回购王府井大厦 筹建耗12年

王府井百货10.6亿元收购外资股东持有的王府井大厦55%股权(尚未投入运营),溢价高达183%。其中,土地资产由王府井百货于10年前投入。

筹建了12年的王府井大厦,有望在2009年元旦盛装开业。但王府井百货(600859.SH)要完全获得这座大楼的产权,还要支付约17亿元。

王府井百货7日发布公告,拟发行不超过9.5亿元分离交易的可转换公司债券(债券的最终认购人可以无偿获得认股权证)。公告称,本次发行分离交易可转债的债券部分,募集资金不超过9.5亿元,全部用于收购北京王府井大厦有限公司55%股权,扩展旗舰店北京市百货大楼经营规模。目前,这55%股权由外资股东动力国际投资集团拥有,王府井百货拥有另外45%的股权。

根据北京中和资产评估公司的评估报告(采用成本加和法评估),北京王府井大厦有限公司净资产账面价值为6.74亿元(总资产为13.08亿元,总负债为6.34亿元),评估价值为19.03亿元,增值率为182.39%。

据此,王府井大厦有限公司55%的股权,收购价格为10.6亿元。收购完成后,王府井百货将获得王府井大厦的全部物业土地使用权和房产所有权。作为存续公司,王府井大厦有限公司,将承担其现有的总额为6.34亿元的债务。

与北京市百货大楼毗邻而居的王府井大厦,于1995年就开始筹建,1997年动工,2007年竣工。总建筑面积96,703平方米,占地面积10,080平方米。