从化陆续推新货 “4字头”楼盘推荐

新价：“4字头”很吸引

从记者掌握的情况看，所推的洋房新货，其价格都“不约而同”调整至“4字头”。如上城湾畔【上城湾畔业主论坛】的开盘价，就定在4300－5000元/平方米之间，提前登记的买家还能有额外9.6折优惠，折后价就比此报价还低；从化托斯卡纳【从化托斯卡纳业主论坛】近期也在推出特惠单位，一套近百平方米的单位总价46万元起；据悉，逸泉山庄【逸泉山庄业主论坛】新货的定价则为4800元/平方米。

据了解，上述价格已经与去年7月份该板块类似产品的价格相近。去年7月前后，从化托斯卡纳【从化托斯卡纳业主论坛】整体价格为3200－5000元/平方米，整体均价在4000元/平方米左右，雅居乐洋房的价格也在4300元/平方米左右。7月之后，该板块楼价也随大势有升幅，最高时洋房价格曾高达6500多元/平方米。经过半年时间的调整，在一些业内人士看来，目前的新货报价“已经算是合理了”。

价格走势

半年内调幅10％左右

近期从化市场一手物业陆续推出，但二手市场并未因此有多大改变。记者从相关二手地铺了解到，随着整体大势的回调，从化知名社区的二手楼价同样处于调整阶段，从去年年底至今，大型社区的二手楼价调整幅度为10％，即500元/平方米左右。

调整幅度500元/平方米

目前，从化热门路段针对广州市场的知名物业，如逸泉山庄、夏湾拿花园、从化托斯卡纳、雅居乐滨江花园等楼盘，多数都仍未进入二手市场，因此相关的地产中介也寥寥可数。记者从兴业地产逸泉分店了解到，上述楼盘中，成交最旺盛的仍是逸泉山庄，因为“其发展历史最久，有比较多已出房产证的物业可入二手市场”。

该分店经理介绍，目前，逸泉山庄一般洋房的二手价格约在4500－5000元/平方米左右，而去年8月份前后，类似单位的二手价则为5000－6000元/平方米。但在2006年同期，类似单位的二手价已达4000－4500元/平方米。也就是说，尽管现在这个二手价已经有所回调，但仍比2006年时有所上升。据分析，此轮二手楼价调整，和一手市场调整有很大关系。