天河区集中推新货 网罗最便宜房子

新货 08年6盘齐开货量超三千

经过三四年发展，龙洞板块已经一改早年只有世纪绿洲一盘独撑的局面，据了解，08年聚集在龙洞、华南植物园板块的楼盘有保利林海山庄【保利林海山庄业主论坛】、瑜翠园【瑜翠园业主论坛】、宝翠园【宝翠园业主论坛】、君林天下【君林天下业主论坛】、翰林1+1【翰林1+1业主论坛】和华南御景园【华南御景园业主论坛】等盘。其中，瑜翠园、翰林1+1、宝翠园属于区域新盘，其余三者属于旧盘推新货。

在这些楼盘中，瑜翠园、华南御景园项目规划产品都超过1000套，翰林1+1新货也有850多套，君林天下目前处于销售尾货阶段，可供销售货量约100套，保利林海山庄至少也有300套新货面市，宝翠园下半年首期新货在300套左右。据不完全统计，这个板块能够供应的产品数量超过3000套。

价格 集结天河最便宜的房子

龙洞位于天河，但大家都知道，目前天河一手楼价基本在一万元以上，特别是珠江新城，平均楼价已经去到20000元/平方米，而在距珠江新城车程大概20分钟的龙洞，我们还可以找到7字头的新房。

目前，该板块有三大楼盘在售，价格相当实惠。其中君林天下最低价8000元/平方米，最高价14000元/平方米，部分单位带1500-2000元/m2豪华装修；而全新楼盘瑜翠园售价仅7200元/平方米起，并带2000元/平方米的装修，保利林海山庄18栋7600元/平方米起，12栋11000元/平方米，装修情况为1000-1200元/平方米。

户型 面积错开避免同质竞争

08年，该板块产品涵盖面相当广，从45平方米的小公寓、50多平方米的一房至主流的两房至三房、再到300多平方米的平层大户型都齐备，无论是首次置业、投资或者换房都能找到面积适合的房子。

而且，户型面积的错开，也让各盘在一定程度上避开了正面的竞争。瑜翠园的现场销售人员介绍，该盘主流户型为90平方米左右的三房单位，并还带有目前市场上比较少有的六七层的多层电梯洋房；正准备开卖的新项目翰林1+1，则主打文化牌，产品不仅有50平方米的一房，还有一些复式单位；保利林海山庄为山地建筑，站得高望得远，90-100多平方米的主流户型近来一直受到市场追捧；火炉山脚下的华南御景园，所推产品全部是一梯两户的多层设计，主力户型为95平方米左右的两房至三房；唯一在售尾货的君林天下，产品有投资型小公寓以及240-300多平方米的豪华平层大宅，是最紧邻植物园的楼盘；君林天下对面的宝翠园主力户型则为100-200平方米左右的单位。