广州价格联盟难挡降价浪潮 降价楼盘多达八成

３月份，广州楼市加入降价行列的楼盘越来越多。媒体报道，占市场份额６０％的大开发商几乎全部启动降价，恒大地产更是以７折销售旗下御景半岛部分洋房，目前广州降价楼盘升至８０％以上，广州房价加快寻底。

不少业内人士分析指出，在４、５、６月份的传统销售旺季，广州楼市有望在成交回暖基础上企稳。 

尽管到目前为止，广州总体房价已经降了１０％至２０％，但仍然处在高位。现在还只有少部分“先知先觉”的炒房者开始将房产出手，未出现集体恐慌。只有当炒家大规模抛售房产，广州房价才能言见底。

他指出，１月份广州商品房的成交面积约３５万平方米，２月约２３万平方米，３月的成交面积还未出来，但根据市场反应来看，即便有增长，也不会是很大幅度。离每月六七十万平方米的正常成交面积仍有较大差距。价跌、量少，再加上今年经济形势不容乐观，以贸易出口为主的广东经济受人民币升值影响、劳动合同法导致劳动力成本提高２０％等因素，将影响今年广州的住房需求。因此，目前还看不到广州房价企稳的利好。

“广州房价１９９８年从约７０００－８０００元每平方米，降至２００３年的３０００－４０００元每平方米，以年均１０％左右的降幅调整了五年。”赵卓文认为，楼市不会像股市一样大幅急跌，会温和平稳地回落，熊市时间较长，此轮调整很可能会历时两到三年。预计今年全年都将是振荡调整期，广州房价能在年底站稳就不错了，更别说回暖、上涨。不过，今年广州房价在目前位置上继续下调的空间有限，至多１０％左右。

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