谁还拿购房合同当回事 细数楼盘降价补偿承诺

“降价补偿”可谓目前楼市热门的讨论话题之一。而由深圳引发的"降价补偿"现象也有向其他城市扩散的迹象。不过从广州楼市来看，尽管目前降价、优惠促销等手段不断，但是降价补偿现象并未出现。业内人士表示，房屋买卖是开发商和消费者双方自愿的行为，购房是一种依据契约而发生的市场行为，应遵守诚实守信的原则。房产的价格因素是由供求关系决定的，契约一经签订即必须遵守。【延伸阅读：市场预测：08年或将成为“收楼纠纷”爆发年】

推出降价补偿

今年以来，由于楼价下跌幅度较大，引起已购房者的强烈不满。而一些开发商也打出降价补偿的旗号，对原先的购房者作出部分补偿。3月1日，深圳万科第五园重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/m2。与此同时，深圳万科第五园推出优惠活动，原来购房的客户每平方米只需付300元/m2就可以获得1500元/m2的精装修。【延伸阅读：开发商资金链吃紧降价售楼 低迷成交雪上加霜】

继深圳之后，其他一些城市也出现类似降价补偿的行为。3月13日，东莞市南城区一个楼盘开发商宣布将对去年11月份以每平方米6800元高价买入该楼盘的业主给予4.5万至9万元的“回赠”补偿。3月15日，重庆某楼盘开发商推出“跌价补偿”，即业主签订商品房买卖合同后，该楼盘出现打折降价，业主可获得降价补偿。

广州尚未见降价补偿

其他城市降价补偿的现象，也引起了广州消费者的注意。记者在一些社区论坛看到，不少业主纷纷要求开发商进行相应的补偿。但是在市场上，目前还未出现有类似行为的楼盘。【延伸阅读：楼市爆口水战 潘石屹“百日巨变”论成导火索】

有业内人士在接受记者采访时表示，目前降价补偿行为集中在深圳，而深圳楼市前段时间存在一定的泡沫，楼市投机现象明显。面对当前楼价出现的下跌，投资客已经无法承受，因此，要求降价补偿的声音强烈。反观广州，虽然也存在投机的行为，但是总量并不多。这是因为广州消费者一般比较理性。在买房上，广州消费者更注重性价比，性价比高的只要价格可以承受，就会去买，但是如果性价比低，即使价格很便宜也不会购买，消费者不一样导致了市场消费的差异，所以，在外地流行的东西不一定能在广州流行，“降价补偿”不会在广州兴起，不会成为广州的普遍现象。【延伸阅读：穗10区楼市量价齐升 抗跌盘全线上扬】

而对于外地出现的降价补偿行为，广州一些开发商对此嗤之以鼻。某开发商表示，“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。尽管消费者要求降价补偿的心情可以理解，但是房屋买卖是开发商和购房者双方的一种自愿行为，并有购房合同作为依据。购房者在购房之时就应该明白，房屋的价格受供求关系影响会出现波动，因此投资的风险应由自己承担。而且房屋价格波动的风险不仅仅是购房者一方的，开发商同样存在风险。法律人士也认为，对于高价购房者提出的退差价的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题的话，就很难要求其退差价，因为毕竟签订的是具有法律效力的合同。

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