东广州“价格战”打响 低价商品房阻击限价房

在金沙洲一带限价房受到商品房降价后的强力挑战后，东部市场的限价房项目也将受到低价商品房的阻击。据了解，位于开发区东区的成熟大盘宏康东筑正在展开新一轮的促销热潮，而与宏康东筑比邻的万象新都也将在3月1日以4888元/m2的低价推出市场。这两个项目将对东部正在销售的限价房万科城·新里程发起挑战。不仅如此，东部限价房之间也将形成竞争态势，与万科城·新里程紧挨的龙光科学城项目即将上市，其最高4000元/m2的价格将使得万科城·新里程的价格优势荡然无存。 【延伸阅读：今明两年或再推限价地 限价房销售对象将扩大】

商品房价格低过限价房

凤凰城美寓：位于广园快速路出口。美寓刚推出时，4800元/m2的价格吸引了大批购房者。如果仅从地理位置和价格上来说，美寓的确是该区域性价比超高的项目。目前，美寓的价格有所上升，据了解，三期所剩的单位，都是户型为79~95平方米的两房至三房单位，带精装修均价5000元/m2。近期还会有一栋推出，目前已经开始接受预订，但是价格还没确定。在价格上，美寓的价格远远低于正在销售的万科城·新里程了，但是尽管美寓背靠凤凰城，但是实际上与凤凰城还有一路之隔，要享受凤凰城的配套还有一定的距离。这一点与万科城·新里程周边相对成熟的配套相比处于劣势。

万象新都：3月1日将正式开盘销售。万象新都此次推出的单位共有18层和16层洋房两类，分为两梯四户和两梯三户两类平层设计。新产品户型面积多样，包括83~170平方米，有两房、小三房、大三房、四房。价格为带装修4888元/m2起，均价约5000元/m2。据介绍，实际上有部分单位价格低至4500元/m2。不过，万象新都虽然与宏康东筑相邻，但是已经属于增城范围，这也是在价格上比宏康东筑低不少的原因之一。【延伸阅读：近4个月广州6成楼盘房价下跌 最高跌幅达57%】

宏康东筑：位于广州开发区东区。从天河出发，选择广园快速在南岗出口下，转入开创大道，在开创大道与107国道交界处就可以看到项目了。据介绍，宏康东筑现在推出的是第6栋，位于小区北片，其第4、第5栋也即将销售。从样板房来看，宏康东筑户型方正实用，便于打理，特别是所有户型都配有两个阳台，这一点跟市区的有些房子比起来要好些。宏康东筑均价6000/m2，实际上最后的价格还要低些。据销售人员介绍，近期项目推出一口价单位，均价最高才5800元/m2。价格上已经比万科城·新里程要低了。据了解，目前宏康东筑成交情况相当不错，而且不少客户是从万科城·新里程过来的。

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