广州楼价仍存在下调空间 3月份成交量或将回升

2月15日下午，广州搜房网举行了一场主题为“寻找广州楼市‘暖市’节点”的大话地产对话沙龙，邀请了香江集团总裁助理洪强华、满堂红集团龙斌、经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金、广州房地产研究专家韩世同在内的多名专家、开发商一起总结春节广州楼市的“表现”，一同探讨未来广州楼市走势，共同寻找广州楼市“暖市”的时间点。【延伸阅读：大话地产现场直播页面】

没必要太夸大春节楼市影响面

春节期间，广州各大楼盘虽然采取了大力的促销优惠，但是成交量却不高，广州春节楼市呈现出整体低迷情况。据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达73442平方米，每周平均仅成交299套，日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减。【延伸阅读：08首个黄金周楼市：多数楼盘现场冷清 成交低迷】

对这个现象各位嘉宾都做了不同的解读。吴定金认为春节期间属于淡季中的淡季，成交量少也是情理之中的。龙斌也是持同样的观点，他认为春节前后，我们国家遭遇了50年一遇的雪灾，广州天气也非常寒冷。受这种天气条件的影响，再加上春节原来是一个传统的淡季，各个公司也不怎么做生意，所以今年就更加的低迷。他认为春节期间比较清淡的行情，并不能说明市场就有重要的征兆，这只是延续了去年的观望情绪所呈现的现象。韩世同则认为，春节这一段时间前后成交不太理想没有必要太夸大它的影响面，他更希望大家都去探讨一下如何在这种情况下面去做得更好。洪强华则从春节期间香江集团山水华府2期的销售额达到5.1个多亿说明，楼盘的成交量高低更重要在于各发展商营销手段。“在目前楼市比较低迷的时候，这是一个不争的事实，但是我觉得各个发展商在应付市场局面的时候，每家实际上都有他的看家本领或是他秘密武器。现在发展商并不是非常难度，有一些发展商过得还是非常滋润的。”

楼市或在3月转暖？

至于广州楼市的未来走向和“转暖”的时间点，嘉宾大都持乐观的态度。韩世同认为成交量会在五一前后得到较大回升。与韩世同观点不同，吴定金则认为3月份将是市场回暖的起点。他表示，从成本的效益来看，当前的楼价仍存在下调的空间，主动权还在发展商手中。而作为开发商的代表，洪强华则没有给出楼市回暖的具体时间表，不过他认为今年的楼市一定是一个稳定的市场，不可能大起大落。龙斌则直言目前市场仍然比较复杂，很难做个准确的预测，但他表示如果对市场的预期有所改变，那么继续观望下去等于是没有什么意义的。

建设部三项措施总体来说是积极的

日前，建设部副部长姜伟新目前提出，今年建设部要抓紧做好住房保障、中等收入家庭住房问题、抑制房价过快上涨等三项工作。韩世同在解读这些政策时表示，限价房方面是从前年开始提出来，实际上在国家的层面并没有做太多政策的界定、部署和推广普及，各界都在摸索。事实上广州在住房保障等方面做得都比较超前。当然市场出现的变化也给广州的政府提出一些新任务和考验，使得政府不仅仅是在住房保障体系方面有责任，现在要面临一个防止市场快速下降、暴跌的任务。龙斌认为，建设部出台的这些政策是很积极的政策。他注意到这些政策有两点值得关注，一个是在制定廉租房、经济适用房、限价房这些住房保障方面，还有一个是副部长提出的防止房价大涨和防止大跌方面。洪强华认为，07年政府出台很多的政策，如限价房、廉租房等，这些政策在短期内对房地产市场有一定冲击，但是从另一方面来看，对保证市场的发展是必要的。他说，房地产业关系民生问题，不仅仅是商品化，现在把一些民生问题用市场化来解决是很必要的。

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