雅居乐土地储备量足够开发17年

被称之为广东地产五虎之一的雅居乐可能是五家企业中最低调和最神秘的，尽管如此，雅居乐的扩张依然在低调中顺利进行着。

土地储备量足够开发17年

把时间往回推两年，在雅居乐上市前，其拥有的土地储备量仅为520万平方米，按当时的开发量计算，也仅够雅居乐继续开发三四年。

雅居乐方面承认，由于集团截至2005年9月30日，已有的18个项目均位于广州、佛山、中山三个城市。虽然会考虑以谨慎态度进入如海南及长沙等地寻求战略性商机，但主要业务及策略是维持及增加在广东省市场的占有率，可能会面临业务过度集中的隐忧。

2006年，雅居乐以15亿元拿下南京地块之后，即宣告雅居乐走出广东。现在，雅居乐已经布局全国，分别在海南、西安、南京、成都、上海、重庆、沈阳等地取得土地，成立公司进行开发。

在2007年中报上，雅居乐清楚表明今年上半年就拿地多达18幅，土地储备量比去年年底时增长52%。而从区域来看，雅居乐拿地还是以珠三角为多，而省外土地仅获得4幅。但以广州为例，雅居乐拿地从未选择老城区或中心地带，一般都是在番禺、顺德等城乡结合部。

截至今日，雅居乐的土地储备量已高达2500万平方米，按照瑞银国际的测算，以2007年的竣工量为标准，雅居乐的土地储备已足够其未来17年的开发之用。

雅居乐的土地策略

事实上，雅居乐的发展轨迹和碧桂园有许多相似之处。

两者都是"农村包围城市"的开发商典范。雅居乐1992年开始涉足地产业，在中山相继开发的雅居乐花园、中山雍景园、雍逸廷、凯茵豪园、凯茵新城、傲云峰半山别墅不仅托起了中山房地产在香港的知名度，而且成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。据说，最厉害的时候，雅居乐占据了中山房地产市场70%的份额，其中雍景园更是成为中山市第一个真正意义上的豪宅。但随后雅居乐即将重点向广州拓展，2002年开始，广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南海雍景豪园、花都雍华廷四个超大型房地产项目全面启动。

而碧桂园的起家和发展相信众人早已烂熟于心，而他们专拿城乡结合部面积广大、价格低廉的土地也是众人皆知的事情。

而今，雅居乐正在向中心城市靠近，但显然，至今也仍未真正打入中心城市的中心位置，还只能在中心城市的边缘位置等待时机。在这一点上，可以看做是"郊区包围中心"的策略，其特点就是占地规模大、拿地成本低、高速度造城。

正是凭借"郊区包围城市"的策略，雅居乐可以大规模成片的开发，降低开发成本，同时"造城"也容易形成品牌效应，支持滚动开发，同事，物美价廉的房子可以大规模快速的销售，回收资金，为支持雅居乐的滚动开发提供了足够的资金。

其实，"郊区包围城市"也是另外几家开发商选择的道路，比如合生创展、万科。