在环城高速周边淘一淘 可买便宜楼

从9月21日零时起，广州东南西环高速暂停收费，市民欣喜于广州又多了一条免费的城市快速路，这正是广州城市扩张发展的又一重大举措。广州外围卫星城市发展迅猛，城市规模扩大令原来的环城高速由“环城”变成“城内”，交通发展大大缩短了中心城区和卫星城市的距离，东南西环纳入年票制使沿线楼盘及居民受益。而市民要买到价格实惠的二手房，不妨沿着这一环城高速周边淘一淘，或能买到价格便宜而又具升值潜力的好房子。【延伸阅读：十一黄金楼市购房手册 新盘新货尽收眼底】

东部楼市发展提速

广州东部楼市发展最受交通因素影响。在路网完善的进程中，东圃、黄埔等地的楼市已日趋成熟，发展稳步上扬；东环高速路纳入年票制在一定程度上增加了有车一族的出行选择，加快东圃、黄埔等地楼市的发展。

合富置业人士分析，东环高速路缩短了东部楼市与新港东路、赤岗等区域的车程，会展商圈辐射延伸到东部，为这些楼盘带来新的升值利好，将促进东部大盘成为会展短租市场的潜力区，对该区物业的投资前景带来正面影响。

据了解，中海康城、骏景花园等东圃标志性楼盘成交畅旺，合富置业成交数据显示，中海康城、骏景花园目前二手均价已达8000-10000元/平方米，二手楼价年升幅保持在10%以上，升值势头足。

得益于城区规划、环境、交通、市政配套等多方面的改善，黄埔居住条件日臻完善，居住价值不断提升。区内二手楼盘的成交日趋畅旺，黄埔花园、悦涛雅苑等高素质小区深受天河、开发区等地白领买家青睐，未来发展前景优越。

南部居住氛围浓

海珠区南部、番禺区是现时换房族最热捧的区域，居住人口不断上升。随着市政交通的完善，广州南部区域还将进一步向南沙等地扩展，而原为市区近郊的南洲、番禺等地，渐渐融入城市核心区域，居住氛围日渐浓郁。南环高速化身城市快速路，除了大大缩短南部与中心城区的距离，还大幅降低南部居民出行的交通成本，吸引更多换房人士向南区迁徙，带热该区楼盘成交。【延伸阅读：十一黄金周期间 富力五楼盘黄金周联展】

据介绍，由海珠南洲路经洛溪大桥延伸至番禺华南板块，近十年崛起无数有名气的小区楼盘，也是南部楼市最兴旺的区域。如南洲板块的英豪花园、嘉鸿花园等成交渐趋活跃，越来越受置业人士欢迎，升值潜力凸现。华南板块名盘很多，星河湾、广州雅居乐、华南碧桂园、祈福新邨等大盘成交持续火爆。记者走访发现，不少有意置业的人士表示，番禺大盘居住环境和管理口碑都很好，若交通持续改善，置业番禺是不错的选择。

西部楼市潜力爆发

今年西部楼市的发展得到政府部门的大力推动，成为最具发展潜力和市民最关注的热门置业板块。对于新兴板块，置业人士最关切的是板块内配套、交通等情况的发展，西环高速若纳入年票制，交通成本和出行时间的节省定能吸引更多换房人士，特别是驾车人士到西部置业。

据介绍，芳村、黄岐、金沙洲等地都是目前楼价低洼地段，高性价比的诱惑之下，相信会有越来越多人考虑西迁居住，同时由于政府主导发展，金沙洲等新生代卫星城投资价值逐渐显露，成为不少投资者的心头挚爱。

未来将有越来越多大型楼盘涌现于金沙洲板块，促使该区越趋兴旺，也给予了买家较大的置业信心。目前，金沙洲板块以万科四季花城及城西花园两个大盘最热销。万科四季花城二手均价在7200元/平方米左右，城西花园在5500元-6200元/平方米，价格实惠。