广州限价房销售办法正式公布 限价房留若干悬念

日前《广州限价房销售办法》正式公布，广州一东一西目前两个待字闺中的限价房项目宣告进入正式的申购和销售阶段，目前只等待有关部门公布登记和摇珠的日期。随着限价房销售脚步的临近，限价房再次引发几个悬念。

悬念1

限价房能平抑楼价吗？

广州最先面世的两个限价房保利西子湾和万科城新里程即将开售，紧接着第三个项目中海金沙馨园也将推出市场。政府推出限价房项目的初衷是为了使买不起商品房的市民也有置业选择。限价房、廉租房和经济适用房共同构成住房保障体系，面向不同经济收入群体，从而降低市民对商品房的依赖，因此限价房一开始就被赋予平抑楼价的使命。

根据目前限价房的价格和性价比，除了科学城限价4000元/平方米的“龙光项目”外，科学城和金沙洲价格在6000－6500元/平方米的限价房在同区楼盘降价后，显得不那么吸引了。金沙洲近期推出的商品房最低单价在6800元/平方米，有的楼盘在7500元/平方米左右就有交易，且包含了号称2000元/平方米的精装修。但金沙洲限价房保利西子湾限价6500元/平方米，相对同地段的商品房，价格优势已不明显了。而科学城的限价房万科城新里程限价6000元/平方米，只带简单装修，市民想买带精装修的限价房则需加800元/平方米，楼价达到6800元/平方米。这一价格比最近热售的新塘大盘碧桂园美寓贵了2000元/平方米。

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