广州限价房:公开销售倒计时 目标锁定首次置业者

日前，《广州限价商品住宅销售管理办法(施行)》(下称《办法》)经广州市政府常务会议原则通过。这标志着被关注已久的限价房，将在不日推向市场。而此举将让广州成为全国首个公开销售限价房的城市。

与《办法》同期被通过的，还有2007年、2008年限价商品房的销售标准，即广州户籍人口、达到晚婚年龄(男25岁、女23岁)，且家庭年收入不超过20万元，单身年收入不超过10万元的首次置业者，都符合申购条件。

“事实上限价房是采取了比较宽松的申购条件以及粗放的管理方式。”广州市国土房管局新闻发言人黄文波指出，限价房不能完全等同于经济适用房、廉租房这两种政府保障型住房，它是一个“长期而灵活”的“调节器”，目的是为了在高房价时缓解中等收入人群的购房压力，以及防止房价过快上涨。

因此，从此番出台的销售标准来看，其限制的核心内容在于“首次置业者”。因为年薪低于20万元的家庭，在普通工薪阶层中的比例还是比较高，但多数家庭都已经分了房改房或者购买了商品房。因此，真正符合条件的仍然以工作不久的从未买房分房的年轻人居多。

据介绍，广州市国土房管局从2006年率先推出限价房地块，其初衷就是为了限制商品房价格的过快上涨。满足市场上的刚性需求，则是政府主管部门首先需要解决的问题。在该局看来，首次置业家庭是住房市场中的有效需求和刚性需求，是限价房需要解决的主要对象。

对于有多少人符合申购条件以及申购数量会有多大，广州市国土房管局目前也难以给出明确的答复，该局声称，广州限价房走在全国前列，目前属于“摸着石头过河”，因此，采取粗放的管理和宽松的申购条件，也是从保险的角度考虑。预计每年年初会根据上一年的经济统计数据来对限价房的出让计划以及申购条件进行调整。

事实上，广州坊间对限价房可谓期待已久，特别是工作几年、积攒了一定资金正准备入市买房的年轻家庭。例如从业于广州某事业单位的周小姐，在9月份就已密切关注限价房的新闻，也正是对限价房的希望让她将购房计划推迟到年底。

据悉，广州2006年、2007年总共推出了限价房地块14宗，预计明年将迎来集中销售。其中，已有两个限价房项目达到销售条件，一个是保利地产位于金沙洲的西子湾，一个是万科位于科学城的新里程。上周六，万科新里程项目已经对外开放了样板房，而保利地产(61.50,3.19,5.47%)方面也透露，西子湾将在本周六对外开放。

这两个项目都将成为限价房的首吃螃蟹者，在年底公开销售。这将让广州成为全国首个销售限价房的城市。

对于缺乏限价房管理经验的广州市国土房管局而言，即将接受的限价房申购以及未来的二手流转管理，无疑又是一个新的挑战，有待解决的问题依然很多。“虽然河里有石头，但河还是要蹚过去，因为河对岸有更多需要解决的问题。”黄文波并不掩饰接下来可能会遇到的棘手状况。