在中小户型动辄都要百来二百万元/套的状况下，天河北的豪宅项目帝景苑有一套124平方米大户型单位将以111.8万元起拍。据了解，目前，帝景苑类似单位二手均价为11000－14000元/平方米，8999元/平方米的起拍价可谓较“笋”了。【延伸阅读：楼盘巡礼：番禺区六大楼盘分析点评】
现场踩点
户型有缺陷 小区管理严
据悉，将拍单位为天河北帝景苑21楼E号房。拍卖行的工作人员介绍，这套物业目前仍然有人居住，但交易成功后，法院将会解决这一问题，所以仍为交吉拍卖物业。这套单位无欠费，房地产证已满6年。
满堂红中怡城市分店营业主任林晓玉说，这个小区地处天河北旺区，但居住环境相对安静。豪宅的定位，加上该盘的物业管理相当严谨，所以，物业的保值状况一直良好。【延伸阅读：新盘：森林公园风景区内 区位环境皆不错】
据介绍，将拍物业所在的楼宇为32层建筑，三梯八户设计，因此，有些单位就会出现采光不足的问题。而将拍的21楼E单位为四房（其中一个为杂物房）两厅设计，整体朝向西南。其中，有大型飘窗台的客厅为西南向，主人房为南向，通风采光不错；而次卧、厨房则为北向，由于与D单位相对，故采光效果较差。
整体而言，该户型的设计是确保了客厅与主人房的景观、采光效果及物业的档次的。
天河北的老牌豪宅物业，如今其外立面依然很新
行家估价
150万元可以考虑
满堂红近期的成交数据显示，目前这个小区类似物业的二手售价11000－14000元/平方米之间，而成交最多的则集中在12000元/平方米以上的区间。从业主放盘的信息看，同等面积单位的放盘总价通常在135万－160万元之间。如近期一套刚刚放出的价格为12920元/平方米的113平方米单位，就被该行列入“超笋推介”一栏。林晓玉说：“8999元/平方米的起拍价与市场价格相差较大，可谓‘非常笋价’。按目前行情看，自住买家若以150万元总价（含税费和佣金）购得该物业，也算是合理价。” 【延伸阅读：荔景华庭闹中取静商住小区 预计年底上市】
据分析，该套物业适合自住。当然，帝景苑的租赁市场也非常旺盛。如124平方米的单位，配上家具、电器，月租能达6000元。若是买家以150万元竞得，其回报率也可在4.8％左右。
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将拍单位概况
地址：天河区天河北路594号21E房
概况：建筑面积124.3089平方米，起拍价111.8780万元，交吉，有房地产证，无欠费
拍卖时间：11月2日上午10时
拍卖地点：广州市越秀区华西路86号1101室
拍卖行：广东盈坤拍卖行
E单位的主人房为南向，带有弧形大飘窗，采光和景观都不错
