近期新盘价格趋向平稳 年底新盘值得期待(图)

上图：珠光·新城御景效果图

上周末，位于白云区大金钟路的新盘尚山佳境公开发售。根据售楼部的销售数据，楼盘当天推出104套单位，成交率85%，毛坯均价为1.18万元/平方米，而此前该盘宣称均价为1.3万元/平方米。有业内人士认为，从近期开盘的部分楼盘的售价看，虽然楼价整体仍处于较高的水平，但没有出现节节拔高的现象，而是趋向平稳。【延伸阅读：小编踩盘：懂得生活情趣 才是享受生活冠军】

新盘价格大多趋向平稳

记者了解到，从“十一”黄金周开始，市区几个新开盘的热门楼盘都没有像八九月份推出的楼盘一样，出现一天一个价格的“海鲜价”现象，大部分新盘最终的售价都不及原来对外公布的均价高。10月1日位于广州大道北的楼盘花生二期开售，均价约为1.3万元/平方米，而原来楼盘对外宣传的价格为1.5万元/平方米。黄金周后首个周末，占据东风东路黄金地段的万科金色家园开盘，均价为2.5万元/平方米。楼盘94平方米的单位总价约230万元，均价也并未达到之前预测的最高3万元/平方米的售价。在新开盘的尚山佳境楼盘现场，记者见到楼盘每个单位都做到了明码标价，每个单位都有定价和折后价两个标价，如129平方米的高层单位，定价约166万元，折后价则为156万左右，两者之间大概都有约10万元的差价。

业内认为，虽然目前市区楼价仍维持在较高的水平，但从近期部分新盘开盘的情况看，新开盘的楼盘并没有继续带动楼价大幅度上涨，而是趋向平稳。【延伸阅读：翡翠绿洲预推压轴保留单位送千万元大礼】

有发展商打出降价旗号 同时，近段时间以来买家收到楼盘发出的推介“一口价”单位或者提示折扣、优惠的营销短信也多了起来。市民杨小姐就收到了老城区一楼盘发来的短信，内容为“为响应十七大号召，关注民生行动，特推20套‘一口价’单位，单价9100元/平方米起”。市区楼盘低于万元的价格可以说对买家的吸引力不小。一般情况下，发展商是不会轻言降价的，但也有楼盘销售负责人告诉记者，他们就将打出降价促销的旗号吸引买家。【延伸阅读：小编踩盘：4700元/平方米 还是物超所值的】

此外，记者留意到，不少楼盘在节后仍有较大的折扣。在房贷新政公布后，购房送一成首期、送利息等优惠成为最为抢眼的营销手段。虽然不少精明的买家都明白楼盘的折扣优惠是“羊毛出在羊身上”，但楼盘优惠促销的持续，也可以说明楼价并没有“明降暗升”。

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