广州别墅不愁卖　供不应求就怕卖太快

广州大盘别墅价格涨得飞快

自从国家实行了禁批别墅地的政策，广州别墅就开始了一波又一波的价格上升潮。发展到今年，即使是多个别墅新盘上市，受到政策影响，别墅产品仍供不应求，价格涨势更强劲。尤其是一些社区环境发展成熟的大盘，别墅价格半年内几乎涨了5成。

广州东部别墅涨价快

广州东部集中了多个发展较为成熟的别墅大盘，像凤凰城、帝景山庄、保利林语山庄等，优越的地理位置、楼盘独特的自然环境和整个东部板块的趋热，使得这个板块的大盘别墅最受高端买家追捧，该区域某盘销售人员说：“这里的价格一天一个样。”

以打着“白领也可买别墅”旗号开盘的凤凰城为例，今年上半年主推了两个别墅组团，农历新年期间开盘的独立别墅组团“桐林人家”和“五一”开盘的“凤泉芳邻”，“桐林人家”独立别墅从开盘时的1万元/平方米涨到如今约1.5万元/平方米，而“凤泉芳邻”更在短短3个月内从7000元/平方米飙升到1万元/平方米，每次推出都很快售罄。销售人员告诉记者，这两个组团目前基本无货可售，买家只能等下一期新组团。

而向来以做超高端别墅著称的帝景山庄，目前别墅售价升至3万元/平方米，一年前该盘联排别墅售价约1.4万－1.5万元/平方米，邻近的保利林语山庄别墅售价也达1.3万－2万元/平方米，同样比一年前的售价翻了一番。

1.1万元/平方米的南沙别墅超值

作为以往最大的别墅供应区域番禺华南板块，目前基本无在售的一手别墅，即使部分楼盘尚有数套剩余货量，但售楼部也不对外宣传，多个番禺发展商曾私下表示，别墅不愁卖，就怕卖太快。因此，想在广州南边买别墅的买家只能再往南走，去到南沙选房了。

尽管今年上半年广州的别墅供应热点在花都和东部地区，天湖峰境、美林湖国际社区、金地荔湖城等新盘都是“五一”黄金周最抢眼的楼盘，但随着这些楼盘销情紧俏，售价在短短几个月内纷纷上调，尤其是独立别墅，有的楼盘最高售价已超过2万元/平方米。所以，在7月份有别墅新货供应的南沙大盘，在别墅买家眼中已成为高性价比的优质投资品。像最近开盘的南沙奥园，首期别墅单约1.1万元/平方米，一些看过楼回来的买家就认为“好超值”，因为在广州周边车程距离相当的区域，已经很难找到这个价位的别墅。

新款联排别墅价赶超独立别墅

据了解，今年上半年的别墅供应中，经济型的联排别墅深受一些中高收入买家的喜爱。这部分买家有着强烈的改善居住条件的愿望，买房时多不接受传统的洋房住宅，但又不能承受独立别墅的高价位，经济型的联排别墅正好迎合了这部分买家的购买心理。另外,很多中高收入的二次置业者也看中了别墅的投资价值，选择投资成本不太高的联排别墅。

记者发现，随着独立别墅越来越稀缺，发展商都急于开发一种可以替代独立别墅的新型别墅产品，而豪华型的联排别墅就成为最好的选择。据透露，某别墅大盘将在8月中下旬推出全新的联排别墅，其特点就是拥有独立别墅的居住舒适性，而该大盘在今年都没有开发新独立别墅的计划，因此这种新型联排别墅的售价也在水涨船高。虽然目前售价未定，但市场估计与前期独立别墅售价相差不大，甚至有更高的可能。

业内人士预期，在别墅地禁批的情况下，豪华型的联排别墅将是市场发展方向，未来售价会赶超独立别墅。