百嘉信•金科大厦　12年赚回一套写字楼

投资价值

相对于近期投资热点的股票、基金等金融投资渠道，投资位于北京路商圈的百嘉信·金科大厦风险低、收益稳定，后市升值前景良好。该盘位于北京路商圈及市政务中心的交会处，周边广州市政府、越秀区政府、市规划局、财政厅等政府机关单位，形成市内独一无二的“商政核心”。区内交通网
络四通八达，紧接中山路、东风路、解放路等重要交通路段，离地铁1、2号线交会站———公园前站仅百米。区内政商型品牌企业、知名企业云集，周边写字楼出租率达95％－100%，租赁需求缺口极大。

该盘为稀缺的中小户型写字楼，租值更高。周边地产中介的统计资料显示，该面积段写字楼长期处于缺货状态，60-100平方米户型的租价比其他户型高25％左右。而与同区域住宅投资相比，住宅租金年收益约5％，而写字楼普遍达8％。同样是中心区域100平方米的单位，住宅租金在3000-5000元/月，而写字楼则可能在6000-8000元/月，回报率要高得多。以可预见的8%每年租金回报率估算，投资一个优质写字楼单位，12年就有望回本。

另外，目前广州写字楼价值整体被低估，写字楼售价基本都比同区住宅价低20%-30%，甚至更多。随着广州经济进入加速发展期，城市国际形象提升将令写字楼需求增长，涨价不难预期。广州商务用地更频频拍出高价，5月新拍出的珠江新城I1~3商务地块比去年的最高价翻了一倍多。不难预见，未来3~5年内，广州写字楼的持续升值率至少在每年8％以上。

在售产品

百嘉信·金科大厦本月中旬将正式开售，本周起全面开放参观，同时开始接受VIP客户登记。据透露，提前登记的买家可获至少95折优惠。该盘租、售同推，总货量不到100套，全部是42－130平方米的中小户型，主力户型为60-100平方米。其空间设计科学，可根据买家、用家需要自由间隔或灵活打通。均价约1.1万-1.3万元/平方米，全现楼发售，9月即可交楼，几乎是即买即可使用，大大缩短投资回报周期。

户型推荐

706单元。该户型面积约60平方米，实用率约七成多，可共享该楼层设立的三层高的中空休闲空间，还有物业提供的共享茶水间、杂物间。其单位面积正是周边最受中小企业欢迎的热租户型。其总价约72万元，五成首期前期投入约36万元，以五成10年按揭算，月供款为4217元，预计每月租金可达5280元，月纯利约1053元，年投资回报率约8.8%。

■金科大厦效果图

写字楼平面图