新型投资物业“中洲中心”出现琶洲板快

高回报的会展物业

会展业成为广州经济的重要部分，每年广州要举行大大小小的会展上百个，吸引了国内外的参展客商。中国发展最早、规模最大的“中国第一展”广交会每年就在这里举行，据统计，2004年，广交会共吸引了来自200多个国家的参展客商高达16万人，带动了酒店、交通、饮食、广告、物流等行业的发展。然而对于在会展周边的房地产物业，如写字楼、公寓等的商机大家是否了解更多呢？据了解，在广州，位处交易会旁的房地产，其物业价值其实并未为大多数人所认识，其实，这类依托会展业的房地产项目，有其独特的客源优势，并特别受到参加会展的客商所青睐。

根据我们对交易会周边物业的调查显示：交易会期间，由于酒店爆满，并且价格比平时上涨2倍以上，令到一些客商转向附近的住宅小区以及选择公寓楼。如流花路附近的嘉和苑等小区，一些业主推出短时租赁服务，即取得了比平时2-3倍的高额回报，市场仍然供不应求！而附近的一些既适宜居住又适宜办公需要的商务公寓，就更受到交易会客商的欢迎，现时会展旁一些新的公寓楼其投资回报率往往在10%以上。交易会周边的写字楼物业，依托会展庞大的客源优势，出租率高达9成以上，其租金水平表现稳定，一般普通的写字楼都能租到50-70元/m2，中国大酒店、东方宾馆的写字楼更高达150元/m2，高于甲级写字楼的标准。

琶洲新会展物业

城市功能发展变化，广交会已由原来的流花路旧址延伸到琶洲广州国际会展中心。琶洲以其独特的区位交通网络，以会展为核心，将发展成为以会展博览、国际商务等为主导的城市副中心。琶洲地区独特的产业发展优势，对周边房地产影响相当大，在赤岗地区，目前住宅的价格已经上升1500元/m2以上，写字楼、公寓价格更接近甚至超过市区中心的价格，如琶洲会展中心对面的中洲中心，销售均价从2004年春交会开盘时的10000元/m2左右上升到目前现楼的14000-15000元/m2，仍然受到会展客商的追捧。

目前的琶洲地区能够与会展配套使用的物业很少，到现在只有中洲中心第一个交付使用，其他如保利国际广场、香格里拉酒店等最迟也要在2007年才能够使用。按照琶洲目前土地限量开发计划，谁最快开发谁将赢得无限先机。中洲中心位于琶洲会展中心对面，是集“商、展、住”为一体的写字楼、公寓物业，有其独特的产品用途与功能定位，能满足客户产品展示、商务办公、居住的功能，其客户群体主要来自上海、浙江、福建、宁波等地区的交易团会展客商。

本土投资者缘何缺位

据调查，依托会展经济在会馆周边发展起来的物业，其销售都相当火爆，如目前的中洲中心在不到一年的时间里就已经销售了7成多。但是我们发现，这类会展物业的购买者大都是来自宁波、浙江、上海等地区的交易会客商，由于该部分群体非常熟悉交易会，每年参展成本高，所以深韵会展周边物业价值的回报远远大于投入！据来自宁波的王先生说：“广交会即将全面迁移琶洲展馆，琶洲肯定有升值潜力，但是目前为会展配套的物业只有中洲中心，所以去年我就购买了中洲中心的展示楼现在投资已升值。” 中洲中心其物业延伸的功能价值远大于物业本身，其含金量除了物业本身的价值，还有更多的生意机遇。

然而广州本土的投资者却在琶洲会展物业这场投资热中缺位，主要缘于对交易会的不了解，对琶洲的不了解！于是我们采访了本土的投资人士刘先生。刘先生说，其实我也象很多本土投资者一样，明知道交易会是个金矿，但却不知道怎样去挖掘，一次偶然机会我在流花交易会附近购买了一套商务公寓，放到市场出租，居然大受欢迎，客户大都是交易会客商，都是大公司租赁的，价格比我预想的高出许多。因此，后来我对交易会周边物业特别感兴趣，现在的琶洲地区，才刚刚起步，市场还是很空白啊，所以就要看谁慧眼识先机了。

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