必须在缴纳物业费之后才可以入住吗？

这个大家也要看一下自己的合同是怎么约定的，如果您签的是新版合同，要注意新版合同中有关于物业管理的条款约定，如果上面有物业管理条款，如果有约定物业费，您已在合同上签了字，您就要按照合同约定办。旧版合同没有关于物业管理的约定，大家可以看看自己的签的补充协议，看看这个补充协议是怎么约定的。如果补充协议里面没有约定，作为房地产商不能在交房的时候单方面额外增加条件，合同是要双方自愿达成的，谁也不能强迫谁，您增加的条件我可以不接受，因为开发商增加条件没有完成交房，延期的责任开发商就要承担。

当然您签的补充协议上已经同意了在入住的时候缴纳物业费，或者是其它费用，那么您就要考虑尊重这个合同。

另外，业主更多关心的恐怕是维修基金和契税，这一块钱比较多。我写契税和公共维修基金应该交给谁的文章在北京市大概是最早的，好像是在2001年写的，我当时关注这个问题，在报纸发表这方面的文章，更主要的是对政府部门的呼吁，我当时更关注的倒不是说业主交这笔钱，早交几天、晚交几天的利息问题，我主要关注的是契税和维修基金如果让发展商收走，或者是物业公司收走，如果被他们挪用了收不回来，将来对业主会是一个非常大的伤害。

当然也有报纸在这个问题上替发展商辩护，理由是现在贷款人多了，发展商要提供一个阶段性担保，如果购房人将来为了拖着不交契税，不交公共维修基金，到时候不办房产证，会使发展商的银行担保撤销不了，影响发展商的利益。这个问题如果真出现这种情况，会不会影响发展商利益，会影响。但是，作为发展商来讲，不能说担心将来业主可能会影响我的利益，我就自己作出一个处理，反过来讲，我们购房人买房，对发展商担心可能比他们的担心更多。我们业主能不能定一个东西，让发展商先交我们什么费用，然后等担心的问题没有了，再把钱还给他，这个道理很简单，我们只能依法办事。

过去发展商叫代收，我特别强调代收不合法，网上有很多帖子都在转述我这个观点，我在文章中把代收不合法的法律依据拿进去了，所以有很多转载，为什么说发展商代收不合法呢？是因为国家的税收，只有税务部门可以收，还有税务部门委托的人可以收。过去税务部门委托收契税是委托办房产证的北京市房地局代收，但是北京市房地局接受这个委托后能不能再委托呢？不能，因为税务局没有给房地局再委托权的权利。7月1日北京市暂停办理房产证，房产证将由建委办，契税很可能会改成由建委代收。